Главная | Автоюрист | Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие.

Пошаговая инструкция по составлению

Разберемся в статье, что это такое — социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения. Понятие социального найма жилого помещения В соответствии со ст. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством. По социальному найму собственник муниципальные или государственные органы передает нанимателю гражданину особой социальной категории жилое помещение для пользования и проживания.

печально Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма было вопиющим

По сути, социальный найм — это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя ст.

Отличие коммерческого найма от социального Можно подумать, что социальный найм — это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть. Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального: Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет.

Удивительно, но факт! Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно.

Граждане оформляют квартиру в аренду у государства. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением. Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям. Жилье по договору социального найма Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма.

Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма тайнах

Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст. Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя.

Понятие найма

Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие: Кому предоставляется социальный найм? Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. К таким гражданам относятся: Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.

Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи перечень заболеваний приведен в ст. Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности. Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе.

Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры. Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются: Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями.

Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания. Правовое положение нанимателя по договору социального найма Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если: Эти обязанности предусмотрены в ст. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания.

Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора. Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст.

Основные положения

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба. Права и обязанности наймодателя Правовое положение наймодателя регулируется ст. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан: Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений. Предоставление жилого помещения по социальному найму Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом: Обращение в жилищный отдел муниципалитета. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья. Выждать срок рассмотрения обращения не более месяца. Ответ придет в письменной форме. В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь.

При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди. В перечень необходимых бумаг, как правило, входит: Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете. Что входит в оплату за квартиру по социальному найму? Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие: Оплата аренды по договору.

Оплата содержания и ремонта жилья. Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью. Социальное жилье — хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения. Служебное жилье по социальному найму Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье.

Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений. Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, то есть государству. Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму. При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.


Читайте также:

  • Завещание об организации похорон
  • Недвижимое имущество в кыргызстане
  • Иск о порядке общения с ребенком и его месте проживанием
  • Форум по ипотеке молодая семья