Главная | Автоюрист | Организация работы по оценке недвижимости

Основные этапы процесса оценки недвижимости

Идентификация объектов недвижимости — это установление и письменная фиксация наименования объекта, его юридического статуса, местоположения, физического состава и фактических характеристик. Кроме того, собственность может быть обременена залогом или иметь ограничения по зонированию, что осложняет использование.

Таким образом, юридические требования могут ограничивать масштабы использования объекта. Определение даты оценки — является весьма существенным моментом для всего процесса оценки, так как с течением времени стоимость объектов недвижимости под влиянием многочисленных внешних и внутренних факторов может изменяться.

Дата оценки — это дата, на которую определяется стоимость объекта оценки.

Как правило, дату оценки устанавливают совместно эксперт-оценщик и заказчик, и она совпадает с датой осмотра объекта. В некоторых случаях дату оценки могут устанавливать третьи лица, например, налоговые органы или суды в связи с неплатёжеспособностью предприятия, ликвидационные комиссии при банкротстве предприятия и т.

Организация работы по оценке недвижимости уникальности

Цель оценки определяет вид оценочной стоимости базу оценки , которая должна быть определена после установления цели, характер используемых данных, а также принципы и подходы, которыми будет руководствоваться оценщик, производя оценку объекта. Поэтому однозначное определение и фиксация цели оценки проводится именно на стадии постановки задачи совместно заказчиком и оценщиком.

Примерами целей могут быть: Заказчику следует знать, что использование полученных результатов оценки недвижимости для других целей, кроме указанных в постановке задачи и Отчёте об оценке, является некорректным и недопустимым.

Это связано с тем, что, например, методы оценки объекта недвижимости для последующей продажи отличаются от методов, используемых для оценки при его ликвидации и т. То есть, функция оценки определяет сферу её последующего использования.

Организация работы по оценке недвижимости знаю

При постановке задачи и в Отчёте об оценке обязательно указывается, для какой функции или функций будут использованы результаты оценки. Приведём примеры некоторых сочетаний целей и функций оценки: Определение вида стоимости во многом зависит от цели и функции оценки, а также от типа объекта недвижимости. Бывают рыночные и нерыночные базы оценки.

Нерыночные базы оценки включают такие виды стоимости как инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, страховая стоимость, налоговая стоимость, стоимость замещения, потребительная стоимость, утилизационная стоимость, специальная стоимость. Определение вида стоимости является прямой и достаточно ответственной задачей оценщика, так как обуславливает последующий выбор методологии оценки, включая выбор подходов, методов и оценочных процедур. Составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика является последним этапом стадии постановки задачи.

Эксперт-оценщик должен составить перечень ограничительных условий и предположений, которые сопровождают процесс оценки стоимости любого объекта недвижимости. Ограничительные условия и предположения формулируются оценщиком и согласовываются с заказчиком с целью обоюдной защиты их интересов. Это делается для того, чтобы избежать в будущем при выполнении оценки и составлении Отчёта возможных конфликтных ситуаций во взаимоотношениях между заказчиком и Экспертом. Каждый заказчик должен потребовать от Эксперта дать по каждому из них пояснения.

Если Эксперт не в состоянии это сделать, следует отказаться от его услуг.

Удивительно, но факт! При этом различают физический износ потеря эксплуатационных качеств , функциональное старение потеря технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом , внешний или экономический износ изменение привлекательности объекта с точки зрения изменения внешнего окружения и экономической ситуацией в регионе. Сбор и анализ информации об объекте недвижимости Сбор и обработка следующей информации и документации:


Читайте также:

  • Сколько стоит оформить квартиру в собственность по завещанию
  • Объективные и субъективные признаки основного состава грабежа
  • Альянс страховая компания заявление о страховом случае
  • Оплата ипотеки в сбербанке
  • Развод раздел имущества 2011
  • Случаи со страховыми ингосстрах
  • Процедура банкротства физлица цена