Главная | Автоюрист | Документы по управлению государственным недвижимым имуществом

Вы точно человек?

Управление государственной недвижимостью Содержание 1.

документы по управлению государственным недвижимым имуществом совершенно

Теоретические основы управления недвижимостью 1. Исследование методов управления государственным недвижимым имуществом 2. Разработка предложений по совершенствованию системы управления государственным недвижимым имуществом 3. Функционирование рынка недвижимости во многом предопределяет развитие рыночных отношений, являясь его центральным звеном.

Это объясняется тем, что объекты недвижимости фигурируют во всех сферах общественной жизни.

Популярные материалы

Главной спецификой недвижимости, является многогранность ее форм, методов использования и правового положения. Недвижимость может выступать в качестве товара, части капитала, объекта залога и многое другое. Как имущество, недвижимость может иметь ряд собственников, определенных законами. Российскую федерацию, ее субъекты, муниципальные образования, юридических и физических лиц.

Удивительно, но факт! Изменения и дополнения к ней должны ежегодно представляться в Государственную Думу одновременно с проектом федерального бюджета. Кроме этого, государство может воздействовать на рынок недвижимости, используя:

Управление государственной собственностью - одна из наиболее сложных и недостаточно разработанных проблем, несмотря на многовековую историю развития экономической мысли по различным аспектам собственности. В последние годы в связи со снижением роли приватизации в формировании доходов бюджетной системы проблема эффективного управления государственной собственностью становится особенно актуальной.

Вместе с тем, реформа управления государственным имуществом не сводится лишь к обеспечению доходов государства за счет неналоговых источников. Применительно к сектору государственного недвижимого имущества на первый план выступает задача государства в создании более эффективных систем управления. Это способствует выполнению возложенных на государство функций обеспечения публичных интересов, рационализации и повышения эффективности бюджетной политики.

Оценка управления государственной недвижимым имуществом - одна из важнейших функций государственного финансового и имущественного контроля, как части контроля за государственной собственностью в целом. Именно поэтому ее сущность и содержание обусловлены, с одной стороны, признаками и функциями теории управления, а с другой - спецификой объекта оценки - результатами и процессами управления государственной собственностью.

Происходящие в настоящее время в России процессы укрепления государственности активизировали управленческую деятельность в финансово-бюджетной и имущественной сферах, что актуализировало поиск эффективных механизмов государственного финансового и имущественного контроля, направленного на повышение эффективности использования государственной собственности.

В настоящее время управление такими видами государственной собственности как недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, регламентировано рядом нормативно-правовых актов. Их изменение происходит параллельно с изменениями, происходящими на экономическом уровне.

В различных субъектах Российской Федерации экономические на рынке недвижимости различны. Это связано с неодинаковым развитием инфраструктур в городах, уровнем заработной платы и многим другим. Управление государственным недвижимым имуществом ставится в зависимость от экономической ситуации региона и эта зависимость определяет способы, системы и методы управления.

Необходимо отметить, что не смотря на различая в процессах регулирования государственной недвижимости, существует нормативно- правовая база, закрепляющая основные положения и методики, которые создают основу для становления систем управления государственной недвижимостью на всех уровнях. Важной задачей становится именно совершенствование этих основ, выявление пробелов в отдельных законодательных актах, а так же обнаружение возможных новых механизмов управления государственной недвижимостью.

При этом ни один из основополагающих признаков законодателем не разъяснен. Далее в статье указано, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты". В статье ГК РФ перечень пополняется имущественным комплексом - предприятием.

Подобным образом определяется недвижимость и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" от 27 июля г. По сравнению с другими нормативными источниками в этом перечне дополнительно указаны части жилых домов и квартир, состоящие из нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой фермерские хозяйства в ряде стран. Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба - например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома.

С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые принадлежностями. Принадлежностью является такая движимая вещь, которая, не являясь существенной частью, служит недвижимости и связана с ней общим назначением. Недвижимая вещь может иметь различные обременения - условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других , устанавливаемых на основе договора или закона.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета инвентаризации в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Существенной характеристикой недвижимости является ее целевое назначение или разрешенное использование.

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного определяющего в зависимости от жизненных ситуаций. Географическая концепция отражает физические технические характеристики недвижимости: Все объекты недвижимости подвергаются воздействию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов.

В результате постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей.

За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы. На юридическом уровне недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхности земельных участков, строения на них, воздушное пространство.

В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, то есть свободно распоряжаться своей собственностью.

Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилая недвижимость как товар обладает следующими свойствами, отличающими его от других товаров.

К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке.

Удивительно, но факт! Справка о балансовой стоимости и инвентарная карточка каждого объекта недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, и расчет чистых активов, подписанные либо заверенные руководителем предприятия. Прежде всего, необходимо определить базовые положения системы управления государственной недвижимостью.

Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные. Базовый объект недвижимости - это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

Право на недвижимое имущество приобретается благодаря государственной регистрации.

Кодексы РФ

Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за последнее время претерпели немало поправок. В соответствии с ч. Однако уже с 4 марта года вступил в силу Федеральный закон от 4 марта г. Таким образом, сведения о договорах аренды недвижимости, вне зависимости от срока их действия, заключенные 2 и 3 марта года, не подлежали занесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и другое. Управление определенными объектами недвижимости, которые собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности и для получения максимальной прибыли. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации: В правовом аспекте предусматривается создание государственной властью субъектов РФ системы законов и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих принятие административных, организационных и технических решений в области управления объектами недвижимости и обеспечивающих эффективное использование в интересах собственника.

В основу системы управления недвижимостью положен принцип пообъектного управления, который залючается в пообъектном разграничении формировании недвижимости; классификации и единой регистрации объектов; пообъектной регистрации имущественных прав и оценке недвижимости; учете отраслевых особенностей управления объектами недвижимости и координации политики в сфере недвижимости. Первый этап развития является стадией первоначального накопления капитала.

Самые умные участники зарождающегося рынка быстро поняли, что их дальнейший успех зависит от того, как много им удастся ухватить сейчас. Также на этом этапе законы, регулирующие рыночные отношения, были малоразвиты, механизмы контроля их соблюдения весьма несовершенны, а культура рыночных отношений практически отсутствовала.

Отношения между участниками рынка были не оформлены и носили хаотический характер. Следствием всего этого были множественные махинации с собственностью. Потребитель, не привыкший к рынку, лёгко впитывал любую информацию. В это время самая примитивная реклама действовала безотказно, а всё, что предлагалось - потреблялось. Причиной тому был эффект новизны рекламы, и её относительно малое количество. Конкуренция на первом этапе была очень мала, и потому сравнительно легко было добиться некоторого успеха - в том числе и на рынке недвижимости.

После кризисов середины х годов развитие рынка входит в новую стадию. Прежде всего, новая стадия отличается новым отношением к рынку -- резко отличным от отношения в предыдущей стадии. Люди, научившись на собственных ошибках, воспринимают рынок с предубеждением и усиленной осторожностью. Народ опасается ввязываться куда-нибудь - теперь инвестирование денег, прежде всего, связывают с риском потерять остатки нажитых средств. Влияние рекламы на людей во многом влияют на отношение людей к рекламируемому товару.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Это коснулось и рынка недвижимости. Реклама также вызывает эффект, противоположный тому, который она вызывала на первом этапе. Теперь она воспринимается как надоедливый шум, как попытку заставить потребителя приобрести ненужные ему товары. Реклама начинает развиваться в сторону применения новых, профессиональных приёмов. На рынке недвижимости, также наблюдаются следующие тенденции. Во-первых, в это время начинает развиваться зрелая законодательная база.

Во-вторых, появляется рынок элитного жилья - доступный только небольшой прослойке "новых русских" -- богачей, успевших разбогатеть в ходе первого этапа. Предпочтения этой прослойки - всё самое дорогое. Дороговизна товара для них равнозначна качеству и престижу, и служит показателем собственного успеха. Дальнейшее развитие рынка недвижимости связанно с медленным, поступательным, развитием российской экономики, наблюдавшейся на протяжении х годов.

В это время скептическое отношение к рынку ослабляется, люди уже меньше боятся инвестировать в недвижимость.


Читайте также:

  • Усыновление детей в россии в 2013 году
  • Государственный кредит внутренний и внешний долг рф
  • Соглашение о цене образец
  • Продана квартира под арестом или в залоге
  • Перераспределение наследства между наследниками
  • Заявление об установление факта принятия наследства по завещанию
  • Расчетный период для расчета отпускных