Главная | Автоюрист | Оформление сделки по покупке недвижимости

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Удивительно, но факт! Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

Главная Сделки с недвижимостью Купля-продажа Как проходит сделка купли-продажи квартиры: Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Проверка собственников квартиры и продавца

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: Необходимые документы Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры: Правоустанавливающие документы свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него купчая, дарственная, завещание и пр.

Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы. Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей; Выписка из домовой книги. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу.

(1) Comment

Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или малолетнего ребенка ; Копию лицевого счета. Выдается в Росреестре; Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются; Разрешение органов опеки требуется, когда в квартире прописаны дети.

думаю, оформление сделки по покупке недвижимости знал этого

На основании данных документов составляется купчая. Количество ее оригиналов должно быть на один больше, нежели число участников сделки, так как один экземпляр остается в Росреестре. Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.

Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов. Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр. Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.

Далее мы расскажем о том, как провести и оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно. О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете: Самостоятельное оформление Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен.

Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

оформление сделки по покупке недвижимости медленно растворялся

Предварительный договор предусматривает внесение покупателем аванса или задатка. Данные понятия несколько различаются. Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется как правило, в двойном размере , если условия предварительного договора нарушил сам продавец. Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится.

Специалисты советуют продавцам запрашивать аванс, когда претендентов на покупку квартиры много. Если же спрос невелик, лучше взять задаток, чтобы удержать покупателя. Когда продавец и покупатель готовы к заключению сделки, они подписывают купчую и определяются с банком, через который будут проходить оплата. В нем покупатель открывает ячейку и вкладывает туда деньги. Ключ остается у покупателя на руках вплоть до регистрации перехода прав и отдается продавцу взамен на расписку, которая тоже составляется в банке при сотруднике.

Получив свой договор купли-продажи после регистрации перехода прав, продавец предъявляет его, ключ и свой паспорт сотруднику банка и получает доступ к деньгам. Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов осуществляется согласно условиям, прописанным в договоре до регистрации перехода прав или после.

Удивительно, но факт! В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Например, зарплаты в 20 — 30 тыс.

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры через нотариуса вы узнаете далее. Схема проведения сделки купли-продажи квартиры Помощь нотариуса При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо — юрист, — которое несет ответственность за правильность их составления. Конечно же, Вы можете обзавестись необходимыми бланками и последовать приведенному нами алгоритму поведения, но на практике разобраться во всех тонкостях бывает гораздо сложнее. Так, покупатель не всегда знает, какие документы требовать с продавца, и как проверить, не обременена ли квартира , не находится ли она под арестом.

Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу. Например, приватизация жилья могла быть осуществлена в начале х, когда детей в данную процедуру не включали. Став совершеннолетним, ребенок, не использовавший свое право на получение доли жилья , может потребовать восстановить справедливость.

В таком случае, сделка будет сорвана, потому что появится не согласный на продажу собственник. Проверяет нотариус и состояние продавца. Для этого делается запрос в наркодиспансер и психиатрическую больницу. Получение справок о том, что продавец здоров, не позволит ему в дальнейшем оспорить сделку, сказавшись недееспособным. Еще один плюс заключения сделки в присутствии нотариуса — сохранение у него копии купчей, которая может Вам понадобиться в случае утраты оригинала.

Главным минусом является стоимость услуг нотариуса. Не всегда люди скопившие деньги на покупку жилья могут позволить себе дополнительные затраты.

Порядок оформления покупки квартиры

Далее мы поговорим о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Заключая договор с риелтором, оговорите такие моменты: Кроме того, отдельно оплачиваются услуги по сбору документов, проверке чистоты квартиры и пр. Обращение в юридическую компанию обойдется несколько дешевле. Самостоятельное оформление Оформляя сделку самостоятельно, Вам придется оплатить госпошлину в Росреестре данную обязанность обычно берет на себя покупатель.

Кроме того, некоторые справки, получаемые продавцом во время сбора документов, также платные: Техпаспорт — от до рублей; Справка из Росреестра — рублей. О рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи квартиры, расскажет вам юрист из следующего видео: Поделитесь с друзьями в социальных сетях:


Читайте также:

  • Ипотека в москве наличными
  • Взять ипотеку в европейском банке
  • Образцы искового заявления о взыскании алиментов и о расторжении брака
  • Статья 160 часть 4 ук рф
  • Соглашение о цене образец