Главная | Наследовательное право | Закон ст 22 об ипотеке

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 31 декабря 2017 года)

Статья 21 Закон об Ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 1.

Удивительно, но факт! Судебная практика в данном вопросе стоит на позиции того, что учет сделок, в том числе и по объектному составу объекты недвижимости, земельные участка , не меняет правовой природы регистрационной записи об ипотеке как записи об одной сделке; государственной регистрации подлежит ипотека как гражданско-правовая сделка безотносительно количества объектов, подлежащих залогу.

Комментируемая статья устанавливает порядок совершения регистрационной записи об ипотеке и ее содержание, а также порядок удостоверения государственной регистрации ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке — это запись о регистрации договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Совершение регистрационной записи об ипотеке следует отличать от государственной регистрации ипотеки.

Судебная практика по статье 22 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Сама же государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована.

Удивительно, но факт! Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 1.

Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Для государственной регистрации ипотеки и государственной регистрации погашения ипотеки по одному договору может потребоваться совершение нескольких регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В этой связи на практике могут возникать спорные ситуации о размере подлежащей уплате в данном случае государственной пошлины.

Судебная практика в данном вопросе стоит на позиции того, что учет сделок, в том числе и по объектному составу объекты недвижимости, земельные участка , не меняет правовой природы регистрационной записи об ипотеке как записи об одной сделке; государственной регистрации подлежит ипотека как гражданско-правовая сделка безотносительно количества объектов, подлежащих залогу. Таким образом, применительно к рассматриваемому случаю, судом был сделан вывод о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке является одним, подлежащим оплате юридически значимым действием.

Серанис закон ст 22 об ипотеке науки, монотонной

Но вернемся к вопросу о содержании регистрационной записи. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Все указанные данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

Кодексы РФ

Часть 2 комментируемой статьи посвящена вопросу удостоверения государственной регистрации ипотеки. Как нами уже отмечалось, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона — на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись о государственной регистрации ипотеки должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Таким образом, наличие указанного кредитного договора, зарегистрированного в порядке, предусмотренном для регистрации ипотеки недвижимости, свидетельствует о том, что кредит является ипотечным.

Об ипотеке (залоге недвижимости)

Указанные физическим лицом суммы погашения процентов по такому кредиту принимаются при исчислении полагающегося ему имущественного налогового вычета без ограничений в порядке и размерах, предусмотренных подп. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней следующих сведений: Названные данные заверяются подписью регистратора и скрепляются печатью органа по государственной регистрации.

Сшитые и пронумерованные листы закладной скрепляются печатью органа по государственной регистрации. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом по государственной регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. О выдаче закладной производится запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.


Читайте также:

  • Как проходит суд лишения водительских прав
  • Дома в калининграде в ипотеку
  • Техпаспорт на квартиру приватизация
  • Нарушение пдд пункт 8.6
  • Решение суда о расторжении брака при наличии детей образец