Главная | Наследовательное право | Право собственности на недвижимое имущество в рк

Собственность на недвижимость у иностранца

Сведения, являющиеся государственными электронными информационными ресурсами, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган получает из соответствующих государственных информационных систем в форме электронных документов, удостоверенных электронными цифровыми подписями. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы.

Заявителем предоставляются протоколы собраний выписки из них учредителей участников, совета директоров, совета акционеров на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами. Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

Удивительно, но факт! Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть обжалован в установленном порядке в суд.

В случае принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд регистрация прекращения прав собственника изымаемого имущества и возникновения прав государства осуществляется при условии представления заявителем регистрирующему органу документа, подтверждающего выплату возмещения. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению.

Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права обременения права в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

Положения настоящей статьи не применяются при электронной регистрации. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки.

мне право собственности на недвижимое имущество в рк конце концов

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки. Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и или залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.

При уступке прав требований по договорам залога недвижимого имущества заявление на регистрацию возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права требования , без согласия залогодателя на такую регистрацию. Заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в следующих случаях: При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.

Заявление о государственной регистрации может быть подано также одним из правообладателей без согласия остальных в случае, предусмотренном частью второй пункта 5 настоящей статьи. При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями.

При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений может быть подано правообладателем, к которому относятся такие изменения. Если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан, при заключении сделки в отношении доли в общей долевой собственности заявление подается в установленном порядке с соблюдением права преимущественной покупки остальных правообладателей.

Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор. В случае если совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то в заявлении на регистрацию заявителем указываются такие сведения.

В тех случаях, когда один правоустанавливающий документ содержит два или более объектов государственной регистрации, заявителю необходимо в заявлении указать все объекты регистрации или на регистрацию каждого объекта государственной регистрации заинтересованными лицами должны быть поданы отдельные заявления. В тех случаях, когда при наличии в правоустанавливающем документе нескольких объектов государственной регистрации в заявлении будет указан только один, регистрирующий орган вправе указать заявителю на необходимость государственной регистрации других объектов регистрации и внесения за это соответствующего сбора.

Государственная регистрация обременении, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан. Обременение, налагаемое в интересах третьих лиц в соответствии с актами правоохранительных, судебных и иных государственных органов, может быть зарегистрировано на основании заявления третьего лица. В этих случаях документы для государственной регистрации обременении подаются в регистрирующий орган.

Форма и содержание заявления о регистрации права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации определяются уполномоченным органом. Сроки проведения государственной регистрации 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество обременений таких прав должна быть произведена в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган, за исключением случаев, предусмотренных пунктами , 2 и 3 настоящей статьи. Электронная регистрация должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об уплате сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от уплаты сбора.

Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена немедленно с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Государственная регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество в ускоренном порядке производится не позднее дня, следующего за днем поступления заявления в регистрирующий орган, при условии уплаты в бюджет суммы сбора, предусмотренного налоговым законодательством Республики Казахстан.

Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации 1. Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права обременения прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации, за исключением прав обременении прав на недвижимое имущество, не подлежащих обязательной государственной регистрации, а также ранее возникших прав обременении прав. Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью при ее наличии , выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц.

Документы, исходящие от судов, правоохранительных и иных государственных органов, должны быть выполнены в форме, предъявляемой для соответствующих документов. В случаях, установленных законодательными актами, правоустанавливающие и иные документы должны быть удостоверены в нотариальном порядке. Электронные копии правоустанавливающих документов могут не содержать подписей сторон и подлежат обязательному удостоверению электронной цифровой подписью нотариуса.

Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Обсуждение

Правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права обременения права , адрес, регистрационный код адреса при его наличии , а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости. Форма уведомления для внесения в регистрационные документы соответствующих записей о невыполнении обязательства, о намерении оспорить производимую регистрацию или зарегистрированное право и т. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа. Брачный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. Подлинник документа либо удостоверенная копия в случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю.

В тех случаях, когда регистрация осуществляется на основании доверенности, в регистрирующий орган представляются два экземпляра доверенности, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. Подлинник доверенности после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю. При электронной регистрации доверенность в регистрирующий орган не представляется. При регистрации прав обременении прав , устанавливаемых на часть недвижимого имущества, правоустанавливающий документ об аренде, сервитутах, безвозмездном пользовании имуществом и другие должен содержать подробное описание части имущества, являющейся сферой распространения права обременения права.

При залоге части недвижимого имущества план деления объекта на случай отчуждения предмета залога в связи с неисполнением обязательства должен быть одобрен органом, осуществляющим деление или слияние данного объекта недвижимости.

Похожие статьи

Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию 1. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию, допускается по следующим основаниям: В случае отказа в приеме документов в книге учета документов, поступающих на регистрацию, запись о приеме документов не производится.

По требованию заявителя орган, осуществляющий прием документов на регистрацию, выдает уведомление с указанием причин отказа. Копии такого уведомления, заявления о регистрации и прилагаемых к нему документов подлежат хранению в порядке, установленном уполномоченным органом. Отказ в приеме документов на регистрацию может быть обжалован в вышестоящий государственный орган или в суд.

При устранении оснований для отказа в приеме документов документы на регистрацию подаются в общем порядке. Указание точного времени представления документов 1. При приеме документов на регистрацию в книгу учета документов, поступающих на регистрацию, вносятся сведения о дате, часе, минуте представления документов.

Темы статей

Заявителю выдается расписка с указанием даты, часа и минуты поступления документов на регистрацию, фамилии, имени отчества ответственного работника, принявшего документы, перечня документов, представленных на регистрацию, адреса, регистрационного кода адреса при его наличии объекта недвижимости. Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается в следующих случаях: Электронная регистрация не приостанавливается по основаниям, указанным в подпунктах 3 и 5 пункта 1 настоящей статьи. Решение о приостановлении государственной регистрации может быть принято регистрирующим органом с момента приема документов на государственную регистрацию до момента выдачи документа, но не позднее истечения срока государственной регистрации.

Если иное не установлено настоящим Законом или судебным актом о приостановлении регистрации, регистрация приостанавливается до устранения обстоятельств, явившихся основанием для приостановления регистрации, но не более чем на один месяц. Если в течение одного месяца не будут устранены обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления в регистрации, в государственной регистрации должно быть отказано.

Сведения о приостановлении регистрации вносятся в книгу учета документов, поступающих на регистрацию. При приостановлении государственной регистрации регистрирующий орган в пределах своей компетенции имеет право от заявителя уполномоченного представителя заявителя , иных физических или юридических лиц, в том числе государственных органов, запрашивать информацию, разъяснения и документы, если это необходимо для принятия решения. При приостановлении регистрации регистрирующий орган должен направить заявителю уполномоченному представителю заявителя письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления, даты и регистрационного номера документа.

В уведомлении должны быть указаны последующие действия заявителя для устранения причин приостановления регистрации и необходимые для этого сроки. В случае электронной регистрации указанное уведомление, удостоверенное посредством электронной цифровой подписи регистрирующего органа, направляется в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии - на электронные адреса участников сделки.

Копия письменного уведомления о приостановлении регистрации и бумажная копия электронного уведомления подлежат хранению в регистрационном деле. При приостановлении регистрации заявление может быть отозвано заявителем уполномоченным представителем заявителя в любое время. Приоритет отозванного заявления при этом утрачивается. Приостановление регистрации для установления подлинности документов и достоверности указанных в них сведений 1. Государственная регистрация приостанавливается регистрирующим органом при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Для устранения таких сомнений регистрирующий орган обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Заявитель уполномоченные представители заявителя вправе представить дополнительные доказательства подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В необходимых случаях для установления подлинности документов или достоверности указанных в них сведений документы могут быть направлены регистрирующим органом для проведения экспертизы. Временное прекращение государственной регистрации 1. Заявитель может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о временном прекращении регистрации прав обременении прав на принадлежащее ему недвижимое имущество в следующих случаях: Регистрация прав обременении по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, временно прекращается на срок не более 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

В течение указанного срока заявление на регистрацию лица, в интересах которого временно прекращается регистрация, имеет приоритет перед другими заявлениями, поданными в указанный срок, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4 настоящей статьи. В течение сроков временного прекращения регистрации в случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество на основании заявлений, поданных на регистрацию до временного прекращения регистрации, а также устанавливаемых на основании решений судов, актов государственных органов или в иных случаях, не зависящих от воли правообладателя, а также регистрация уведомлений, предусмотренных настоящим Законом, и юридических притязаний осуществляется в общем порядке.

В случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество, которые возникают по волеизъявлению правообладателя, временно прекращаются до момента отзыва правообладателем заявления о временном прекращении регистрации. В остальных случаях регистрация осуществляется в общем порядке. Проверка документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 1. Проверка документов осуществляется в целях установления соответствия представленных на регистрацию документов, а также субъектов и объектов правоотношений, вида права или обременения права на недвижимое имущество, оснований их возникновения, изменения, прекращения требованиям законодательства.

По результатам проверки регистрирующий орган принимает решение о государственной регистрации, приостановлении либо отказе в государственной регистрации и делает соответствующую отметку на заявлении с указанием фамилии, имени отчества ответственного работника регистрирующего органа, проводившего проверку, а также даты ее проведения. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1.

Отказ в государственной регистрации осуществляется в следующих случаях: Требования, установленные подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, не применяются при регистрации: В случае регистрации перехода прав при наличии обременений регистрирующий орган должен в течение семи рабочих дней со дня подачи заявления на регистрацию уведомить залогодержателя или соответствующий уполномоченный орган, по решению которого наложено ограничение, о произведенной регистрации.

При отказе в регистрации по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, в документации регистрирующего органа о приеме документов делается соответствующая отметка об отказе с указанием причин.


Читайте также:

  • Формами завещания являются завещание удостоверенное нотариусом
  • Возбуждение уголовного дела на медведева
  • Исковое заявление о признании права собственности после смерти наследником
  • Консультация юриста в волгограде дзержинский район
  • Согласие на выезд ребенка за границу без сопровождения родителей стоимость
  • Оформление завещания на собственность