Главная | Наследовательное право | История приватизации квартир в россии

Приватизация жилья: цели, история развития, итоги

Вячеслав Костров Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой — радикально изменить отношения к собственности. Массовая приватизация жилья была официально объявлена разрешена на территории России 4 июля года. Две приватизации — хорошая и плохая — начались почти одновременно.

Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость. О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить. Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры.

И еще — установленные срок и способ оплаты. На волнующие граждан вопросы законодатель ответил лишь в самом общем виде.

Удивительно, но факт! Собственники дома обязаны на общих собраниях большинством голосов принимать решения по очередности и системе финансирования ремонтных работ, определять размеры квартирной платы и решать другие вопросы по управлению общим имуществом МКД. Горожане, не сильно погруженные в хитросплетения юридических тонкостей, просто задаются вопросом:

По закону граждане, проживающие в домах государственного и муниципального фондов, получили право на бесплатную приватизацию не менее 18 кв. И еще дополнительно не менее 9 бесплатных кв. История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры.

Но зато очень скоро граждане лично узнали, как реально работают свободные рыночные цены и что есть такое гиперинфляция.

история приватизации квартир в россии точность

Как следствие, их уже не интересовали расчеты государства, повседневная математика оказалась важнее. Тем не менее, оценочные комиссии, созданные при местных Советах для расчета стоимости приватизируемого жилья, продолжали работать, несмотря на абсолютную бессмысленность данного им поручения. До тех пор пока в конце декабря года Верховный Совет РФ не принял единственно возможное на тот момент решение — гарантировать гражданам России право на бесплатную приватизацию жилья.

К этим методам обычно относились: Другая жизнь в представлении Виталия Найшуля: Есть и другая непосредственно относящаяся к нашей теме причина.

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

В году Виталий Найшуль сделал вывод, который может показаться абсурдным: Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы.

история приватизации квартир в россии все

Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка — и всегда неудачная — ликвидировать частную собственность и рынок. Государство и собственность Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры. Или — что более точно — квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником являлся кооператив, а жильцы были всего пайщиками.

Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам. Но это правило действовало недолго: Кооперативные квартиры превратились в частные.

Кроме того, новым законом было впервые установлено, что наниматель жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом. Не указано было лишь то, как это сделать. Однако из текста закона следовало: Но и этот закон существовал недолго.

Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона. Собственность и свобода Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

Исторически это была первая попытка приватизации жилья. В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме. Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны. Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: На языке советского жилищного права ответ должен быть следующим: Но тогда возникает другой вопрос: В сталинские времена это было, безусловно, возможно.

Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы. По молчаливому договору государство уже не вторгалось на эту территорию и даже больше — взяло на себя обязательство защищать ее от притязаний третьих лиц. Отсюда ясно, почему советские граждане не видели смысла в том, чтобы выкупать собственное жилье у государства.

Единый телефон для всех городов России

Причина первая — это была нелегитимная сделка. Нельзя сначала что-то дать, а потом потребовать за это деньги. Но для этого требовался свободный рынок.

Удивительно, но факт! Для них приватизация квартиры обозначает:


Читайте также:

  • Агентский договор на оказание транспортно экспедиционных услуг
  • Исковое заявление на содержание супруги инвалида
  • Трудовой спор выплата заработной платы
  • Юридическое оформление прав собственности на землю
  • Не явился в суд по делу о лишении водительских прав
  • Что такое снятие и погашение судимости
  • Предъявления обвинения при нарушении пдд