Главная | Наследовательное право | Купить квартиру в ипотеку процедура оформления

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Переплата Обязательные расходы Желательным является рассмотрение сразу нескольких предложений банков, чтобы выбрать оптимальное. Можно и заручиться одобрением сразу двух или трех кредитных учреждений, но не более — лишние запросы в НБКИ смогут сослужить дурную службу и вызвать лишние подозрения у сотрудников службы безопасности в дальнейшем. Для того чтобы определиться, в какой банк подать документы для одобрения ипотеки, стоит сначала самостоятельно, воспользовавшись ипотечным калькулятором, рассчитать самые оптимальные варианты из предлагаемых.

Выбор банка и оформление ипотеки

Например, клиент выяснил, что средняя цена квартиры, которую он готов рассматривать, составляет 5 млн. Если предположить, что клиент готов платить в месяц более 45 тыс. Заявленные в рекламе и на сайте банка ставки и условия не всегда соответствуют действительности. Существенная разница видна невооруженным взглядом. Именно поэтому прежде, чем собирать документы по требованиям конкретного банка, стоит максимально подробно проконсультироваться лично. Не всегда имеет смысл звонить в банк разве что только для того, чтобы назначить время консультации , так как сотрудники колл-центра, как правило, информированы так же поверхностно, как люди, изучившие условия на сайте банка.

Согласование объекта недвижимости с кредитным учреждением После того, как выбран банк с оптимальными условиями по ипотеке, заявка подана и одобрена, нудно будет предоставить все документы на выбранный объект недвижимости. Первоначально кредитор одобряет самого заемщика, рассчитывая его платежеспособность и проверяя на добросовестность и не проблемность, затем идет одобрение квартиры. Как уже упоминалось выше, отказ в кредитовании объекта не означает отказ в кредитовании клиента, просто нужно будет подобрать другой объект.

Пошаговая инструкция

Банку потребуется правоустанавливающие, технические документы на квартиру и оценка. Последняя проводится, как правило, независимой оценочной компанией, но бывают банки, который проводят оценку самостоятельно и бесплатно, оформляются результаты в виде служебной записки, составленной согласно внутреннему регламенту кредитного учреждения.

Удивительно, но факт! Таким образом, процесс получения ипотеки очень сложный и неоднозначный.

Оценка проводится одной из аккредитованных банком компаний, учитываться будет и местоположение квартиры, и дом, в котором она расположена, и ее состояние. Стоимость оцениваемого объекта, как правило, немного занижается, но обычно не критично для соотношения объема первоначально взноса и сумму кредита. Оформление кредитных и страховых документов На определенный день назначается сделка, некоторые банки требуют свежую выписку ЕГРП, выданную датой сделки, другие ставят более реальные сроки — 3 или 10 дней.

Это бывает крайне неудобно, но в том, чтобы удостовериться в отсутствии свежих обременений, заинтересован не только банк, но и покупатель.

Какие параметры кредита проанализировать

Кредитный договор, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи и закладная если требуется подготавливаются, как правило, заранее, и клиент может ознакомиться с проектами документов еще на кануне сделки. В случае если есть сомнения, можно проконсультироваться с юристом. Текст кредитного договора является типовым для банка, но все же при наличии возражений, кредитное учреждение редко, но идут на встречу клиенту.

Важно ознакомиться с документами заранее еще и потому, что обнаружение опечаток или ошибок в паспортных данных до подачи документов в регпалату существенно сэкономит время всем сторонам сделки. Страховку нужно оформить до момента выдачи кредита, переданные в регпалату документы, будут проходить проверку минимум неделю, за это время нужно выбрать оптимальную страховую компанию из предложенных банком и заранее просчитать стоимость страхового взноса.

Наиважнейший этап оформления ипотеки — это конечно же подписание кредитного договора Оформлять договор страхования лучше после получения свидетельства, но до визита в банк для выдачи кредита. Некоторые банки не требуют страховки в день выдачи, а дают определенное время примерно две недели для заключения необходимых договоров и предоставления их в банк. Отдельные кредитные учреждения тесно сотрудничают со страховыми и дают возможность подписать договор страхования одновременно с кредитным договором, в присутствии представителя страховщика или без него уполномочен менеджер банка.

Удивительно, но факт! Чтобы вернуть деньги, он продаст жильё, цена на неё будет значительно снижена. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками.

Есть определенная закономерность, прослеживающаяся на практике: В случае, если банк настаивает на том, что все будет сделано за клиента, которому останется только расписаться, стоит сравнить стоимость страхования в других компаниях, возможно с навязываемой страховой у банка заключено соглашение о повышенном комиссионном вознаграждении в пользу кредитора, платить за которое в конечном итоге придется заемщику.

Это может быть полезно: Регистрация права собственности Это заключительная стадия оформления ипотеки. После подачи документов останется только в назначенную дату прийти за оформленным Свидетельством на право собственности, которое нужно предоставить кредитору. В день предоставления Свидетельства банк зачисляет сумму кредита и выдает актуальный график платежей до этого момента график на руках у клиента предварительный, так как сделка в регпалате может быть приостановлена и точную дату выдачи кредита не может предсказать никто.

Продавец получает через счет или ячейку оставшиеся деньги за свою квартиру первоначальный взнос переводится, как правило, в день подачи документов в регпалату.

купить квартиру в ипотеку процедура оформления

Дата кредитного договора будет отличаться от реальной даты выдачи кредита на срок, требуемый для регистрации сделки в органах госреестра. В случае если есть опечатки или обнаружены неточности в технических документах, сделка будет приостановлена до момента исправления ошибок.


Читайте также:

  • Обобщение знаний по разделу земля во вселенной география 5 класс
  • Завещание в равных долях от собственника
  • Лишение прав пользования жильем
  • При каких условиях дают ипотеку на квартиру в сбербанке 2017
  • Кто является наследниками 2-ой очереди
  • Новостройки в долгопрудном по ипотеке
  • Налогообложение физ лиц в сделках с недвижимостью