Главная | Наследовательное право | Как составить претензию арендодателю в связи с отоплением

Претензия по отоплению

Температурные нормы в офисе Арендодатель не подготовил к зиме помещение, тепло дали только четыре дня назад, температура в помещении не поднимается выше 14 градусов, из крана идет чуть теплая вода. В соседних зданиях открывают окна от тепла На устные претензии арендодатель не реагирует, ответственный за аренду говорит — используйте обогреватели.

Усугубляется все еще и тем, что арендодатель находится в другом городе. Может, надо вызвать какую-то комиссию, составить акт кто его подпишет? Написать официальную претензию кому, кроме арендодателя? И вообще, есть ли какие-нибудь обязательные нормы по температурному режиму в офисных помещениях? Начнем с ответа на последний вопрос.

Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2. Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ. Это как раз та категория работ, которую выполняют офисные работники.

Помимо оптимальной установлены допустимые величины температуры на рабочих местах. Это такие микроклиматические условия, в которых работник может находиться на рабочем месте в течение восьми часов без нарушения здоровья, состояния дискомфорта, ухудшения самочувствия и понижения работоспособности. Допустимые величины температур для офисных работников: Если температура воздуха опускается ниже допустимых величин, время пребывания работника на рабочем месте сокращается.

Требования к температурному режиму на рабочих местах являются обязательными для всех предприятий и организаций п. Работодатель, в свою очередь, в силу ст.

Как составляется претензия по отоплению

Иными словами, ответственность за обеспечение безопасных условий труда лежит на работодателе. Однако в вашем случае проблемой является не нарушение работодателем норм трудового права, а невыполнение арендодателем обязанностей по договору аренды офисного помещения. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: Арендодатель не отвечает за недостатки имущества только в том случае, если эти недостатки были предварительно оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Удивительно, но факт! Таким образом, в обязанности арендодателя входит предоставление помещений в аренду в таком состоянии, чтобы арендатор мог использовать их для офиса.

Из вопроса следует, что договор аренды офисного помещения содержит условие, обязывающее арендодателя обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие в системе отопления неполадки. Соответственно, все претензии по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг арендатор предъявляет арендодателю.

Кроме того, в силу положений ст.

Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды

Скорее всего, текст договора аренды не содержит условия о температурном режиме в арендованных помещениях. Между тем можно предположить, что в договоре есть условие о целевом использовании помещений — под офис. Таким образом, в обязанности арендодателя входит предоставление помещений в аренду в таком состоянии, чтобы арендатор мог использовать их для офиса. В соответствии со ст.

Поэтому арендатор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств по договору аренды. Кроме того, по нашему мнению, арендатор может использовать для обогрева помещений обогреватели и потребовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с поддержанием нормального температурного режима в помещении п. Из описанной ситуации видно, что арендодатель не реагирует на претензии арендатора, поэтому отстаивать свои права арендатору, скорее всего, придется в арбитражном суде.

В суд необходимо будет представить доказательства невыполнения арендодателем своих обязанностей. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы п.

Удивительно, но факт! Требования к порядку проведения таких измерений установлены разделом 7 СанПиН 2. Арендодатель, как опытный охотник, расставляет по тексту немало хитрых ловушек для арендатора.

Поэтому арендатор может обратиться в экспертную организацию, которая измерит температуру в офисных помещениях и составит соответствующее заключение. Помимо этого он может самостоятельно произвести измерение показателей микроклимата на рабочих местах. Требования к порядку проведения таких измерений установлены разделом 7 СанПиН 2.

По результатам исследования необходимо составить протокол, в котором должны быть отражены общие сведения о производственном объекте, размещении технологического и санитарно-технического оборудования, источниках тепловыделения, охлаждения и влаговыделения, приведены схема размещения участков измерения параметров микроклимата и другие данные п.

Имея заключение эксперта и собственный протокол, арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием исполнения обязательств по договору аренды, возмещения расходов на обогрев помещений письменно. Если такое обращение арендодатель проигнорирует, следует обратиться в суд. Арендодатель в период отопительного сезона не обеспечил подачу отопления в арендованные помещения.

Как составить претензию арендодателю в связи с отоплением тех

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю с требованием обеспечить теплом арендуемые помещения. Суд в удовлетворении иска отказал.

Пример претензии по отоплению

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. Однако кассационная инстанция эти судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям. Предметом договора является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений и здания для целей использования в качестве цеха по производству мебели. Таким образом, из условий договора определенно явствует назначение арендованных помещений, согласованное сторонами. Однако в период отопительного сезона какие-либо действия, направленные на подачу тепла в арендованные помещения для обеспечения использования данного помещения арендатором по назначению, арендодателем не предпринимались.

Как составить претензию арендодателю в связи с отоплением история

По мнению суда, из толкования условий договора аренды в их совокупности следует, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя. Между тем суды не исследовали вопрос о невозможности использования арендатором спорных помещений в соответствии с их назначением и условиями договора аренды при отсутствии отопления в этих помещениях.


Читайте также:

  • Дам деньги под материнский капитал
  • Образец заявления о продлении отпуска в связи с больничным листом
  • Уголовный кодекс статья про клевету
  • 1000000 миллион в ипотеку
  • Статья 1147 гк рф наследники первой очереди
  • Принудительный обмен дети сироты