Главная | Семейное право | Дают ли ипотеку на недвижимость за границей

Ипотека за границей

Личный кабинет Ипотека за границей Многие россияне покупают недвижимость в кредит, и это сегодня вполне реально. Но отношение банков к нерезидентам имеет некоторые особенности. По разным оценкам, россияне берут ипотечные займы за рубежом на сумму от 6 до 11 млрд долл.

Количество запросов на подобную услугу за последние три года выросло в два раза. В настоящее время такая практика набирает обороты.

Удивительно, но факт! Другие банки, менее лояльные, будут изучать не только подтверждение наличия имущества, но и то, каким путем оно досталось потенциальному заемщику. Вернуться к списку Ипотека за рубежом Каждый второй россиянин, покупающий зарубежную недвижимость, рассматривает возможность ипотеки, уверяют риэлторы.

Это наиболее выгодный способ приобретения иностранной недвижимости. Наши банкиры не могут предоставить столь доступных займов. Теоретически взять займ в России на покупку зарубежной недвижимости можно, но в качестве залога наш банк потребует имеющееся здесь жилье. Иностранную квартиру как обеспечение не принимают, потому что кредитор не сможет мониторить ее состояние, а в случае дефолта невозможно наложить взыскание. Условия по такой ипотеке будут весьма невыгодными для заемщика. Поэтому лучше обратиться в филиал иностранного банка на территории России либо оформить кредит непосредственно в стране, где приобретают объект недвижимости.

Кроме низкой процентной ставки, которая нашим заемщикам недоступна, у иностранной ипотеки есть и другие преимущества. Прежде всего правила приобретения недвижимости в Европе более прозрачные. Покупку совершают по реальному договору, без серых схем. Клиент может обратиться в компетентные органы и проверить всю информацию об объекте недвижимости, а государство гарантирует, что конкретное имущество принадлежит конкретному лицу.

В Люксембурге таким компетентным органом является система коммун аналог наших префектур. Коммунальные службы в Европе обладают всей информацией о недвижимости, расположенной на территории коммуны. Данная информация является абсолютно открытой. Особенности оформления зарубежной ипотеки Например, в некоторых странах кредитный договор заключают лишь на два-три года, предполагая, что по истечении означенного периода представитель банка-кредитора и заемщик встретятся, чтобы обсудить условия продления соглашения с учетом произошедших в стране и мире экономических изменений.

На практике это зачастую означает повышение процента. В российской системе кредитования такого нет. Договор заключают в большинстве случаев на 5—30 лет, без возможности одностороннего пересмотра. Для россиян предусмотрены более высокие ставки, чем для граждан других стран.

Удивительно, но факт! Для граждан бывшего Союза за рубежом действуют более высокие процентные ставки, чем для нерезидентов из других стран. В российской системе кредитования такого нет.

Если кредитную историю заемщиков из стран Евросоюза легко проследить, то наши клиенты похвастать ее прозрачностью и давностью не могут. Также важно учесть, что россиянин должен оплачивать налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы, то есть он несет все расходы по вступлению в права собственности. При этом сложности будут связаны не только с условиями кредитования, но и с требованиями миграционных служб. В некоторых странах даже при успешном оформлении кредита и покупке недвижимости по визовым правилам и из-за миграционных ограничений нельзя жить в приобретенной недвижимости более трех месяцев в году.

Где лучше взять ипотеку за рубежом

Кроме того, в случае дефолта с иностранными заемщиками кредиторы, как правило, не церемонятся. Процедура взыскания и реализации имущества обычно занимает от одного до трех месяцев. При этом важно отметить, что больше рисков именно у плательщика кредита, собственника недвижимости. Где россиян не любят Тем не менее спрос на заемные деньги со стороны нерезидентов стабильный.

Однако далеко не во всех странах охотно впускают иностранных граждан и позволяют им приобретать недвижимость. В числе недосягаемых государств — Австрия. Даже если зарубежный покупатель готов расплатиться за жилплощадь наличными, не прибегая к ипотечному кредитованию, он должен предварительно получить одобрение властей. Без этого сделка попросту не состоится.

Особенности оформления ипотеки в некоторых странах

Основная сложность — это оценка платежеспособности клиента, так как документы, подтверждающие доходы, неизвестны местным андеррайтерам. В этих странах высокие процентные ставки по ипотечным займам, сложная процедура получения кредита и много дополнительных, зачастую трудновыполнимых условий. Например, в Турции требуется так называемое военное разрешение, выдаваемое соответствующими структурами.

Оно подтверждает, что дом или квартира, которую заемщик планирует приобрести, не находится в непосредственной близости от военных объектов этой страны. Нельзя получить ипотеку в Египте, возможна лишь рассрочка платежа от застройщика. В Арабских Эмиратах введены запреты на приобретение многих объектов. В Болгарии существенным препятствием может стать необходимость наличия доверенного лица, гражданина Болгарии, или юридического лица, субъекта Болгарии. Есть страны, в которых кредит предоставляют на неплохих финансовых условиях, но там сложная процедура прохождения комитетов в банках.

Гражданину Евросоюза ипотечный кредит будет выдан, только если он прожил в Англии более трех лет, у него открыт счет в одном из банков и есть постоянная работа. Россиянину для получения ипотеки необходимо прожить на Британских островах более двух лет, он должен иметь банковский счет, постоянную работу и действующее разрешение на работу в течение четырех лет.

В Италии, не до конца оправившейся от кризиса, ипотечные ставки в среднем в два раза выше, чем в более успешных странах Еврозоны. При этом продавец в большинстве случаев предпочтет иметь дело с местными покупателями, а не ждать, пока наш соотечественник получит разрешение на приобретение и потом еще одобрение от банка на ипотеку. Хороший объект за это время уже будет продан.

дают ли ипотеку на недвижимость за границей меня

Поэтому ипотека в таких странах может быть актуальна для дорогих объектов, срок реализации которых длительный. Для банка клиент, намеревающийся купить объект стоимостью несколько миллионов евро, также будет более интересен. Еще один пример — это США, родоначальник ипотечного кризиса. Кроме того, если у вас нет кредитной истории в США, то получить средства будет крайне сложно.

Welcome to… В основном наши граждане стараются совершать покупки в курортных зонах — там, где тепло, есть море и хорошая экологическая ситуация. Среди стран с наиболее привлекательными условиями кредитования лидируют Португалия и Франция. Кроме того, юридические и нотариальные расходы здесь существенно ниже, чем в других странах. Успешно продают недвижимость по ипотеке в Испании, Израиле, на Кипре.

В среднем ежемесячные платежи составляют — евро. Расходы на оформление ипотеки оценка, нотариус, регистрация и т. Максимальный размер кредита определяют следующим образом: Причем если в России допустимо погашение кредита с неофициальных доходов, то во всех зарубежных банках принимают только белые доходы.

Рекомендуем

Для их подтверждения вас попросят представить справку о банковском счете, доказывающую наличие суммы, достаточной для первоначального взноса и покрытия всех дополнительных затрат на приобретение недвижимости адвокаты, гербовый сбор и т. Кроме того, необходимо подтвердить регулярные доходы и их источники форма 2НДФЛ либо бухгалтерская отчетность за последние два года, если покупатель является владельцем бизнеса.

Пригодится свидетельство на имеющуюся в собственности недвижимость. Однако и здесь есть нюансы. В Великобритании личные активы, находящиеся в России, банк при принятии решения о выдаче кредита не учитывает. Дом в Московской области для английского банка неважен, а вот недвижимость на Кипре он с удовольствием рассмотрит. Правда, иногда банки могут учитывать доходы от российских активов. Так, если вы сдаете дом в Московской области в аренду, то плату за него кредитная организация может засчитать при выдаче ипотеки.

Все документы предоставляют, как правило, на английском языке и родном языке страны, в которой приобретают недвижимость. Ежемесячные взносы оплачивают за неделю до отчетной даты, как минимум — за три дня, обычным переводом в иностранной валюте на свое имя на счет в стране и банке кредитора, где уже происходит автоматическое списание задолженности. Принципиальная разница между зарубежной и российской ипотекой заключается в схеме выплат. Выплачивая на протяжении десяти лет только минимальные проценты банку, по окончании кредита клиент может либо выкупить свою недвижимость по первоначальной цене, либо продать ее и получить разницу, расплатившись с банком.

Квартиру площадью 70 кв. При этом арендные поступления полностью покрывают проценты, выплачиваемые за месяц, и частично тело кредита. Самое простое решение для клиентов — это взять ипотеку под залог имеющейся здесь недвижимости. Как правило, получить ипотеку за рубежом на объект стоимостью выше 1 млн евро легче, чем на бюджетные варианты. Лучше всего обратиться к брокерам, специализирующимся на предоставлении кредитов иностранцам. Они объяснят последовательность действий, составят список необходимых документов, проверят правильность их заполнения.

Если вы не говорите на языке страны, в которой покупаете дом или квартиру, будут предоставлены копии документов на русском. Если вы решите собирать документы самостоятельно, то придется вникать во все тонкости государственного и местного законодательства — от требований к страхованию сделки купли-продажи до видов и размеров налоговых отчислений, которые пойдут в государственный или муниципальный бюджет.

Это может привести к тому, что каждую справку, заявление или подтверждение вы будете переоформлять по несколько раз. Следует обратить внимание на тенденции рынка недвижимости в выбранной стране. Рынок и спрос на жилье должны стабильно расти.

Удивительно, но факт! Максимальный размер кредита определяют следующим образом: Также важно учесть, что россиянин должен оплачивать налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы, то есть он несет все расходы по вступлению в права собственности.

Ведь в основном недвижимость за границей приобретают либо для сезонного отдыха, либо в инвестиционных целях. Нельзя забывать, что эти объекты можно сдать в аренду и таким образом покрыть часть расходов по ипотеке. Рост цены в этом случае является гарантией того, что при аренде или продаже недвижимости владелец не потеряет своих вложений. Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости.


Читайте также:

  • Можно ли написать заявление об увольнении и не выходить на работу
  • Лишение водительских прав в израиле
  • Возбуждение уголовного дела о коррупции
  • Как проверить долги у судебных приставов мурманск