Главная | Защита прав потребителя | Сделка продажи на рынке офисной недвижимости

Как продать коммерческую недвижимость

Число сделок купли-продажи на отечественном рынке коммерческой недвижимости можно пересчитать по пальцам, зато объемы сделок аренды торговых, складских и офисных площадей из года в год растут. Если оценивать ситуацию в сегменте торговой недвижимости, в котором работает наша компания, то количество сделок по аренде помещений действительно превышает число сделок купли-продажи. Это связано, в первую очередь, с тем, что большинство российских девелоперов сегодня реализуют проекты, ориентируясь именно на сдачу площадей в аренду, с целью последующей перепродажи объекта как готового бизнеса.

Таким образом, продажа площадей отдельным арендаторам на различных этапах проекта становится невыгодной — в дальнейшем помещения придется выкупать обратно, но уже по более высокой цене. В данном случае мы идем по пути западных стран, где продажа торговых комплексов является общепринятой практикой.

сделка продажи на рынке офисной недвижимости был еще

Ситуации, когда компания занимается проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию торгового комплекса, который затем продается как готовый бизнес, там очень распространены. Основными покупателями выступают институциональные инвесторы, пенсионные фонды, компании, крупные игроки рынка недвижимости. Они не хотят нести риски, связанные со строительством и сдачей центров в аренду, поэтому предпочитают приобретать объекты на более поздних этапах — когда они уже сданы в аренду и успешно функционируют. Численность и объем сделок по продаже помещений постепенно сокращается.

Это связано одновременно как с тем, что большинство проектов изначально предназначаются собственником для продажи целиком, так и с тем, что уровень спроса невысок. Например, под DIY и гипермаркеты. Либо не видит в этом необходимости. В странах Западной Европы, по пути которых развивается российский рынок, наблюдается аналогичная ситуация. Если говорить о предложении на рынке новых качественных офисных помещений, которые соответствуют признанной классификации бизнес-центров, то сегодня практически отсутствует предложение о продаже помещений.

На продажу чаще всего выставляются первые нежилые этажи жилых домов, либо существующие отдельно стоящие небольшие особняки. Когда же речь идёт о том, что компании необходима площадь кв. Мы считаем, что это перспективное направление, и будем его придерживаться. Сегодня на продажу выставлены этажи Бизнес-центра на Викторенко, большинство из которых уже реализованы и центр будет введён в эксплуатацию в конце этого года.

Вторая причина, по которой количество сделок по аренде коммерческой недвижимости превышает число сделок купли-продажи, состоит в том, что покупка требует сразу определенного объёма денежных средств, который компании не всегда могут выделить из своего бизнеса. А оплата аренды — это ежемесячные транши.

Рейтинг самых дорогих сделок с жилой недвижимостью

С другой стороны, покупка даёт компании возможность использовать имеющиеся приобретённые площади в активе, в том числе при необходимости под залог собственных площадей можно брать кредиты у банков. Это также гарантия того, что расходы компании не увеличатся при увеличении арендной ставки собственником здания. Поэтому наличие офисных площадей в собственности — это огромный плюс для компании. Мы отмечаем тенденцию к росту сделок купли-прдажи в связи с увеличением предложений о продаже офисных площадей в разных районах Москвы крупными девелоперами.

Это свидетельствует о новом этапе развития российского рынка. Стоит помнить, что сделки купли-продажи офисных помещений могут быть двух видов: В данном случае мы говорим о втором типе сделок. Предпочтение компаний арендовать офисные помещения, а не покупать их для собственных нужд вполне соответствует мировым тенденциям. Компаниям выгодно арендовать офисные помещения, а не иметь их в собственности по ряду причин. Во-первых, при аренде нет необходимости единовременно выводить значительные финансовые средства из оборота.

Компания предпочитает использовать эти ресурсы на поддержание своей основной деятельности. Во-вторых, при аренде офиса нет необходимости организации эксплуатации помещения. Фирма-арендатор не несет рисков, связанных с владением помещения и его управлением.

позаботился сделка продажи на рынке офисной недвижимости освещенные

Наконец, при владении офисом становится сложнее переезд компании в другое офисное помещение. Аренда офисных помещений делает политику компании в отношении своего офиса более гибкой и не требует отвлечения из основной деятельности значительных финансовых и управленческих ресурсов. За последние годы на рынке офисных помещений Москвы не сложилось четкой тенденции относительно изменения доли сделок купли-продажи в общем объеме сделок с офисными помещениями.

Популярное

Я бы сказал, что ситуация сегодня изменилась. Этот сегмент более чувствителен по отношению к внешним факторам, реагируя на ситуацию повышением цен аренды или уменьшением спроса. Но, если складская недвижимость вызывает некоторый ажиотаж, стремительно растет объем сделок по покупке площадей по отношению к предыдущему году, и так же резко может пойти на спад, то рынок офисов в этом отношении более планомерный и стабильный.

Удивительно, но факт! В принципе, ситуация на мировом рынке не гармонична, доля арендованных и купленных помещений примерно равна. На покупку этого дома по разным данным миллиардер потратил от до млн долларов.

Покупка коммерческой недвижимости для большинства компаний — дело скорее вынужденное, нежели тренд. В основном, все сходятся на том, что выгоднее арендовать. Исключение могут составлять фирмы, нуждающиеся в большом объеме площадей, на длительный срок. Покупая объект целиком клиенты руководствуются тем, что строительство собственного БЦ отнимет не только много времени, но и отвлечет от основной деятельности компании.

В принципе, ситуация на мировом рынке не гармонична, доля арендованных и купленных помещений примерно равна.


Читайте также:

  • Аренда земли в ленинградской области под сельское хозяйство цена
  • Раздел имущества регистрация права
  • Лишение прав 12.16 ч 3
  • Военная ипотека в 2017 банки сумма
  • Образец дарение квартиры между близкими родственниками 2017 год
  • Помощь госслужащим при ипотеке
  • О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности