Главная | Защита прав потребителя | Соглашение о задатке заключается

Правила оформления соглашения о задатке

Удивительно, но факт! Оформление договора задатка Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным.

Статья ГК РФ. Форма соглашения о задатке Новая редакция Ст. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке заключается он

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором статья Как следует из комментируемой статьи, задаток выполняет три функции.

Во-первых, платежную - задаток передается в счет причитающихся платежей. Во-вторых, доказательственную удостоверительную - задаток передается в доказательство заключения договора. В-третьих, обеспечительную - задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства. Следует отграничивать задаток от аванса. Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию.

Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере. Другой комментарий к Ст. Задаток - это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Гражданский кодекс отказался от правила п.

Автор документа

Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других.

Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

В чем суть этой процедуры?

Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве.

Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка. Удостоверительная доказательственная функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в "доказательство заключения договора". Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Это означает, что, если выдача и получение задатка не оспариваются сторонами либо хотя и оспариваются, но подтверждены соответствующими доказательствами, основной обеспечиваемый договор между этими сторонами должен считаться заключенным.

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, - заказчик, наниматель, покупатель и т. Деньги уплачиваются кредитору вперед, то есть вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей платежная функция. Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора доказательственная функция. Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом то есть согласием на заключение договора считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы см.

Соглашение о задатке

Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере. Однако, в отличие от залога и поручительства ст.

Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства п. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.


Читайте также:

  • Документы для таможенного оформления посылки
  • Право наследования в грузии
  • Наследники первой очереди гк ст 1142
  • Надзор прокурора в стадии предварительного следствия
  • Брачный договор о раздельном режиме имущества супругов
  • Доверенность на расторжение договора по ипотеке