Главная | Защита прав потребителя | Анализ аренды и ипотеки

Что выгодней ипотека или аренда? Сравнительный анализ по Анапе

Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире. Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами примерно по 20, в месяц. Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,, рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21, рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.

Удивительно, но факт! Для этого у вас должны быть стабильные и высокие доходы, имеющие тенденцию к повышению, желательно — из нескольких источников.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы. Источник Ссылка На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор а лучше эксель , вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: Все приведенные цены действительны на 19 января , для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, так как "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

успел анализ аренды и ипотеки несколько

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной. Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,, рублей. Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,, рублей.

Стоимость аренды квартиры - 17, рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета. Сначала риэлторы хотели 18,, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17, рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру , рублей, а затем: Переплата по кредиту за весь срок составит 2,, или 4,, соответственно.

Удивительно, но факт! Первый год, у нас на руках тысяч рублей которые мы не отдали за первоначальный взнос, помните? Но при условии, что заемщик имеет уверенность в завтрашнем дне, стабильную работу и заработок, он предпочитает выбрать именно ипотеку, нежели аренду.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет. В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7, рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, так как во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5, рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты. Теперь прибавляем эти 5, рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку: Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров.

Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному. Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии.

Понравилась статья?

Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде" Арендуем квартиру и живём в ней за 17 рублей в месяц. Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось.

Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Сообщение об ошибке

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! И вот что мы получаем в результате. В начале года мы только въехали в квартиру мы имеем на руках , рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем: Кому лень считать, сообщаю: С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах , и 2,, рублей соответственно умножаем 17, на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты.

Последние публикации

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай! Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению. Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного и таким образом откатиться назад на пути к своей цели но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные. Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь. Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по которому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Удивительно, но факт! К концу нынешнего года смогли накопить 1 млн. Исходные данные мы возьмем следующие:

Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.


Читайте также:

  • Пошлина иск о защите прав потребителей
  • Органы предварительного следствия их система структура и полномочия
  • Арбитражный суд договор об ипотеке
  • Федеральный закон полномочие по земле
  • Вступление в наследство по завещанию налоги
  • Вас ипотека удовлетворение требований за счет заложенного имущества
  • Образец оформления права собственности