Главная | Защита прав потребителя | Понятие права собственности недвижимого имущества

Глава 1. Понятие и общая характеристика недвижимости

Уже в этой правовой системе можно обнаружить разграничение имущества на движимое и недвижимое. В состав земельного участка входила сама земля и все, что не может быть отделено от нее без причинения ущерба. К участку относилось также находящееся под и над ним пространство. Все то, что было прочно связано с землей путем посадки, возведения, надстройки или каким-либо иным образом, так называемый superficies, теряло качество недвижимых вещей с момента отделения от земной поверхности. Причем постройки, посевы, насаждения рассматривались только как единое целое с землей, и в качестве основополагающего принципа был выдвинут следующий: Поэтому, независимо от того, кем и на чьи средства было построено здание, оно всегда являлось собственностью владельца земельного участка, на котором объект возведен [8, с.

Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до х годов XIX в. Наиболее же показательно в этом отношении английское право, и поныне разделяющее personal property 3 , которая устанавливается на движимое имущество, и real property 4 на недвижимость, с его бесчисленными tenures 5 при формальном признании верховной собственности короны на землю [7, с.

Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX-XX вв. Однако уже в начале прошлого века И. Покровский заметил обратную тенденцию - к восстановлению различия между движимым и недвижимым имуществом [28, с. В российском законодательстве термин "недвижимое имущество" появился сравнительно недавно, а легитимного его определения не существовало вовсе. Именно этим объясняется наличие разнообразных точек зрения ученых-цивилистов на этот счет.

Такие видные ученые, как Д. Некоторые ученые полагают, что термин "недвижимость" впервые был использован в российском законодательстве в году царем Федором Иоановичем при введении крепостного права [11, с. В течение года акты и документы подшивались по порядку их утверждения в тетради, которые по истечении года переплетались в книги вместе с двумя алфавитными указателями, составленными по названиям недвижимого имущества и по фамилиям собственников.

Указ о единонаследии [5, с. Если до принятия названного Указа земельные участки носили особые названия в зависимости от основания происхождения права на них или характера вотчины, поместья, дворы, тягловые земли , то после принятия Указа о единонаследии эти названия потеряли свое специфическое значение, различие между ними было сглажено. Вступивший в действие с г. Свод законов Российской империи далее — Свод законов определял, что имущество делится на движимое и недвижимое.

Недвижимым имуществом в соответствии со ст. К недвижимости также причисляли водоемы п. Шершеневич писал по этому поводу: Специалисты считали, что суда также являются недвижимостью, и в доказательство ссылались на ст. Принято считать, что в советском гражданском праве категория недвижимого имущества отсутствовала [16, с. В применении к ст. Однако объективно существующие особенности недвижимого имущества нашли отражение в законодательстве.

Появились такие самостоятельные отрасли законодательства, как земельное, водное право, законодательство о недрах, да и гражданские кодексы советского периода, как замечает М. Абрамова, содержали особые нормы о правовом режиме сооружений и жилых домов [5, с. Опираясь на римское частное право, разделение вещей на движимые и недвижимые воспринято также было воспринято правовыми системами большинства стран мира. В соответствии со ст. Недвижимыми вещами также признаются предприятия как имущественные комплексы: К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Хотелось отметить, что, несмотря на прогрессивный характер Концепции, она требует серьезных доработок, так как требует внесения изменений не только в сам документ, но и в иные нормативно-правовые акты. Данное обстоятельство должно происходить с учетом мнений и предложений общественности. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Само по себе это определение развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры.

Советский и постсоветский периоды развития и становления объектов недвижимого имущества.

Представители таких отраслей науки, как философия, экономика и др. Балабанов рассматривает недвижимость как финансовую категорию, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водой и др. По его мнению, недвижимость — это участок территории с соответствующими принадлежностями, среди которых называются природные ресурсы, здания, сооружения. Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает С. Иващенко, который предлагает закрепить в УК РФ определение недвижимости, коренным образом отличающееся от цивилистического определения, поскольку оно, по его мнению, сформулировано недостаточно четко [21, с.

Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество. Данный подход к определению недвижимости, на взгляд многих ученых, вызывает серьезные возражения, т. Использование в определении категории "недвижимая вещь" вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут выступать имущественные права - права требования, права пользования и т.

понятие права собственности недвижимого имущества Так думал

Щенникова предлагает понимать вещь в широком и узком смысле. Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права. В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом [40, с.

Гумаров полагает, что "общеупотребительное значение слова "вещь" не совпадает с ее юридическим, более широким пониманием.

Удивительно, но факт! Однако в этом случае следует учитывать огромные затраты на подобного рода операции. Анализ любого понятия производится путем выделения его отличительных признаков.

Он приводит определение, где под вещью понимается "предмет внешнего материального мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественных отношениях" [17, с. На основании анализа ст. Гумаров делает весьма своеобразный вывод, что закон, помимо вещей, как предметов материального мира, параллельно допускает существование нематериальных вещей [17, с.

С такой позицией согласиться трудно, поскольку в законе не содержится достаточно четких критериев, позволяющих выделить те вещные права, которые при определенных условиях могут приобретать вещную оболочку, то есть стать "вещью".

Читать популярные статьи на сайте

В связи с этим становится понятно употребление законодателем в понятии недвижимости наряду с категорией "вещь" категории "имущество". Тем самым законодатель характеризует недвижимость не только как объект, имеющий материальную оболочку вещь , но и как совокупность соответствующих прав. Одновременно возникает вопрос о необходимости использования понятия "имущество" в легитимном определении недвижимости. Козырь отмечает, что российский законодатель использует термин "недвижимое имущество" в качестве синонима "недвижимых вещей" лишь чисто условно, в действительности ограничивая категорию недвижимости только вещами [13, с.

Козырь, поскольку и "вещь", и "имущество" в принципе охватывают названное явление целиком. Этим подчеркивается особое отношение российского законодателя к тем видам объектов, которые перечислены в ст. Таким образом, целый ряд цивилистов пускаются в полемику, предполагая, что следовало бы исключить из ст. Анализ любого понятия производится путем выделения его отличительных признаков. Из определения, данного в ст. Во-первых, это материальный субстрат.

Во-вторых, вещь является предметом. В-третьих, применительно к юридическому понятию - способность находиться в обладании человека. Исключением являются, например, космические тела, владение которыми пока невозможно, не могут как таковые быть предметом господства отношение статики , а, следовательно, и предметом оборота отношение динамики и поэтому не нуждаются в правовом опосредовании.

За деньги.РФ - для ленивых студентов

Болтанова в качестве необходимых признаков недвижимого имущества называет: Он использовался еще в римском частном праве. Прочность связи с землей в ст. На практике признак прочной связи с землей далеко не всегда легко уловим. Проблема состоит в том, что, как верно отмечает Б. Гонгало, используемые критерии прочности связи объекта с землей носят оценочный характер [29, с.

Необходимо учитывать следующие обстоятельства: Вместе с тем, например, торговый павильон может обладать всеми характеристиками сооружения, перемещение которого невозможно либо крайне затруднительно. По мнению ее сторонников, недвижимостью признается не всякое имущество, прочно связанное с землей, а лишь то, права на которое зарегистрированы [13]. В обороте могут находиться объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы. Следовательно, государственная регистрация — это юридический признак недвижимости. Противоположная точка зрения высказана В.

Удивительно, но факт! Решением от 31 июля г.

Так, по мнению В. Во-первых, если недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то нелогично и противоречиво одновременно утверждать, что недвижимость возникает с момента регистрации. Во-вторых, концепция юридического понятия недвижимости приводит к ослаблению начал формальности оборота недвижимости. ГК РФ содержит примерный перечень объектов недвижимого имущества. К недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

К такого рода объектам относят леса, участки недр обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. Фактически, этот вид недвижимости включает в себя две группы объектов: Как и в дореволюционной России, лишь земельный участок рассматривается современными юристами как безусловный объект недвижимости.

Земельный участок — это часть земной поверхности в том числе почвенный слой , имеющая фиксированные границы, которые описаны и удостоверены в соответствующем порядке. Земельный участок, принадлежащий, например, на праве собственности отдельному физическому или юридическому лицу, имеет определенное целевое назначение использование для садоводства, индивидуального жилищного строительства и др. Недвижимостью является именно земельный участок, а не земля, поскольку невозможно принять какие бы то ни было гражданско-правовые правила, которые бы определяли правовой режим земной поверхности земли , как невозможен и ее оборот.

Поэтому недвижимостью должен признаваться земельный участок как индивидуально-определенный объект, имеющий юридически значимые признаки местоположение, размер площадь , границы, качество и т. Индивидуализация земельных участков осуществляется при проведении государственного кадастрового учета, в результате которого каждый участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его экономическую и качественную оценку, а также путем переноса землеустроительного проекта на натуру с обозначением границ землепользования межевыми знаками.

Все сведения о существующих земельных участках содержаться в Едином государственном реестре земель, в частности, кадастровый номер, данные о местоположении, площади, категории, разрешенном использовании земельных участков, общие сведения о субъектах прав на участки, о наличии на земельном участке объектов недвижимости и т. К другим природным объектам относятся: Воды, леса, недра изъяты из гражданского оборота и находятся в исключительной собственности государства. С точки зрения характеристики правового режима недвижимого имущества наибольший интерес представляют природные объекты, которые хотя и ограниченно, но все же включены в гражданский оборот.

Обособленные водные объекты ст.


Читайте также:

  • Исковое о признании права собственности на земельные участки признанные невостребованными
  • Список документов для приватизации квартиры заказать
  • Недвижимое имущество объект гражданских прав
  • Смена водительских прав по истечении 10 лет в 2017
  • Сбербанк ипотека или потребительский кредит