Главная | Защита прав потребителя | О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Приобретательная давность - судебная практика

Общие положения Сперва, как обычно, обратимся к норме закона. В соответствии с п. Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец. Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее. Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом.

В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее. Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого.

Приобретение права собственности по ст. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки. Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств: Содержание каждого из них разъяснено в п. Рассмотрим отдельно каждый элемент. Добросовестность давностного владения Согласно п. Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.

Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения. Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью. Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория.

Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции. Открытость владения В соответствии с п.

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника. Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества.

Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение. Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения. Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций. Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет. Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности универсальное правопреемство.

предпочел о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности обе

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения сингулярное правопреемство , то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет. Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности парадокс ничуть

Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему. Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация , но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Владение имуществом как своим собственным Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности. Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются. Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым.

Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые. Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника. Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы. Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке.

Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком выступает прежний собственник имущества.

Судебная практика

А возможно, что и действующий. Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию. Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения. По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Удивительно, но факт! С декабря г.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена. В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл.

Добросовестность давностного владения

В арбитражных судах — по правилам гл. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы. Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку.

В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом. Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже. Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях Если статья оказалась для вас полезной, оставьте, пожалуйста, свой отзыв или мнение ниже в комментариях. Ваши данные не разглашаются и не передаются третьим лицам для коммерческого и некоммерческого использования Рекомендую прочитать другие статьи на эту тему:


Читайте также:

  • В одессе поймали на взятке
  • Оплата аренды земли проводка
  • Бесплатная консультация юриста по телефону краснодарский край