Главная | Земельные вопросы | Квартира подходящая под ипотеку

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Большинство от такого вопроса приходит в ступор и, пометавшись день другой, решают предоставить решение вопроса и поиск подходящего варианта на долю риэлтора. Другие же, не желая отдавать в чужой карман и без того с трудом заработанные деньги, пытаются самостоятельно найти квартиру, которая подходила бы по условиям банка. Так кто же прав? Чем отличается квартира, которая подходит под ипотечное кредитование, от обычной? И можно ли такую квартиру найти самостоятельно? Хотя и довольно непросто. Во-первых, разберемся, какие квартиры нравятся банкам, и почему.

Банку, на самом деле, не важно, в какой квартире Вы будете жить. Но так как деньги на нее занимает именно банк, он должен быть уверен, что в любом случае останется с прибылью. Если Вы исправно платите положенную сумму каждый месяц — это понятно, тут все в порядке. А если не сможете платить, что тогда?

На что обратить внимание при выборе жилья

В самом крайнем случае, чтобы вернуть свои деньги, банки продают квартиры, которые были куплены в ипотечный кредит. Вот здесь и берут начало все требования банков, предъявляемые к квартирам заемщиков. Квартира должна быть ликвидной на протяжении всего срока кредитования. То есть, на подобные квартиры должен быть спрос, чтобы при необходимости можно было ее быстро продать.

квартира подходящая под ипотеку люди Лиса

Чтобы квартиру хотели купить, в ней должно быть комфортно жить. А это значит, что должна быть холодная и горячая вода, центральное отопление, полноценная кухня и сантехника: Также необходимо подключение к электричеству, целые окна и двери. Проще говоря, квартира должна быть полноценной, да и мало кто захочет жить в комнате без окон, без дверей при свече и с удобствами на улице. Во-вторых, дом, в котором находится квартира, не должен находиться в аварийном состоянии, стоять в очереди на снос или капитальный ремонт.

При этом, если ремонт уже сделан, это может быть только плюсом. Вот поэтому многие банки неохотно кредитуют хрущевки: В-третьих, банк должен быть уверен, что с квартирой до момента полного погашения долга ничего не случится.

Требования к жилью

Конечно, для этого существует обязательное страхование, но банки стараются стелить соломку где только возможно. Отсюда табу на дома с деревянными перекрытиями не дай бог пожар , а фундамент дома, желательно, чтобы был из камня, цемента или кирпича. Некоторые банки также не жалуют квартиры на первом и последнем этажах, для исключения подтапливания снизу или затопления из-за неисправностей крыши. Не очень любят частные дома и двухэтажки. Однако, требования к квартирам могут различаться у банков и лучше уточнить, что требует конкретно тот банк, где Вы решили брать ипотеку.

Кроме того, что квартира должна подходить под ипотеку по физическим параметрам, есть еще юридическая подоплека. Продать квартиру за наличные деньги проще, так как при ипотеке необходимо немного больше документов. Квартира, конечно же, должна быть юридически чиста , то есть, после продажи никто не должен иметь права заявить свои права на данную квартиру, а именно: Кроме прочего, есть один момент, который зачастую решает, сможете ли Вы купить понравившуюся квартиру в ипотеку или нет.

Это количество лет в собственности, более или менее трех. Такой несущественный, казалось бы, но важный фактор, объясняется очень просто. За то, чтобы продать квартиру, находящуюся менее трех лет в собственности , продавец должен заплатить довольно большой налог. Если квартира стоит менее миллиона, то налог не платится. Отсюда обычное дело — договор между продавцом и покупателем, когда квартира продается за реальную цену, а в договоре прописывается сумма в пресловутый миллион.

Соответственно, если у вас есть деньги в наличности, Вас может совершенно не волновать, что там пишут в договоре купли-продажи. А вот если денежку должен дать банк, то там смотрят как раз в договор.

квартира подходящая под ипотеку теперь

И сумму, большую, чем в договоре, не дадут, как ни проси. Вот, собственно, все основные положения, отличающие квартиру, которая подходит под ипотеку, от той, которая не подходит.

Удивительно, но факт! Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. Как правило, это объекты:

И что уж делать, искать квартиру под условия банка или банк, который примет в залог приглянувшуюся квартиру — это условия частные и очень индивидуальные.


Читайте также:

  • Газпромбанк с военной ипотекой
  • Какой процент выкупа от кадастровой стоимости земельного участка при выкупе
  • Порядок раздела земельного участка в долевой собственности