Главная | Земельные вопросы | Раздел земельного участка в браке

Раздел земельного участка при разводе

Поскольку это ценный объект природы, владение и распоряжением им регулируется законодательством, в отличии от многих других вещей гражданского оборота.

Понятие земельного участка и его особенности

Раздел земли при разводе возможен тоже исключительно при соблюдении требований закона. Понятие земельного участка и его особенности Земельный участок, как объект собственности, — это часть природной поверхности земли, расположение и границы которой индивидуально определены. Предполагается, что участок имеет конкретный адрес местоположения и точные размеры, что устанавливается с помощью межевания геодезического установления границ. Каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер , который свидетельствует, что данный природный объект стоит на кадастровом учете у государства и его можно взять в частную собственность.

Супруг, как и любой другой гражданин, может иметь в собственности только землю, которая индивидуализирована и ей присвоен номер в кадастре. Для каждого целевого вида земельных участков установлена предельная минимальная норма размера. Участок не должен быть меньше этой нормы.

раздел земельного участка в браке него

Требования к размерам для каждого региона России свои. Например, земельные участки под садоводство в Московской области не могут быть менее 0,15 га, а под огородничество менее 0,10 га. Таким образом, делить при разводе получится только земельный объект, в отношении которого проведены межевание и постановка на учет. По каким правилам придется делить имущество при разводе? Как указано в Семейном кодексе, имущество, приобретенное супругами в период официального брака, признается их совместной собственностью, которая в случае развода делится между супругами пополам в равных долях режим совместной собственности.

И юридически не важно, на чьи заработанные деньги совершена покупка, кто выступил покупателем в договоре, и на кого из семейной пары оформлено право собственности.

Удивительно, но факт! Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено нажито в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания технический паспорт, технический план абз. Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Супружеская доля в общем имуществе принадлежит и жене, которая в период брака не зарабатывала деньги, а занималась домом и детьми. Это правило не будет работать, если супруги заключили брачный договор и отменили режим совместной собственности, а также если нотариальным соглашением поделили конкретное имущество.

Удивительно, но факт! Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды.

Как правильно заключить брачный договор К сообща нажитому имуществу законом отнесены в том числе земельные участки и деньги, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности мужа и жены. Итак, земельный участок, купленный супругами в период брака на деньги совместного бюджета, будет считаться общим и делиться при разводе будет на пополам в равных долях.

Регистрация права собственности на землю только за одним супругом не умаляет права на нее другого. Современное земельное законодательство допускает владение гражданами землей в силу разных прав: Однако при разводе делить можно только землю, которая находится в собственности супругов. Как фактически будет делиться земельный участок между супругами?

На практике делить землю между супругами возможно в двух вариантах: Раздел земли в натуре физически. Земельный объект делится надвое, вследствие чего получаются отдельные участки с новыми границами и кадастровыми номерами. Собственником одного становится муж, второго — жена. Для определения размеров каждого вновь созданного участка проводится межевания, далее объекты ставятся на кадастровый учет. Делить имущество в натуре можно если, во-первых, супруги достигли такой договоренности, во-вторых, соблюдены следующие требования к образуемым новым земельным участкам: Образование новых земельных участок есть сложная процедура, в связи с чем делить землю при разводе в натуре лучше с участием юриста.

Порядок раздела земельного участка

Специалист в земельных отношениях сэкономит время и найдет рациональный путь решения задачи. Земельный участок передается в индивидуальную собственность одного супруга, который выплачивает второму денежную компенсацию за долю или передает равноценное имущество. Размер денежной компенсации должен быть не менее половины рыночной стоимости земли, которая определяется с помощью оценки на момент раздела. Поскольку нового участка не образуется, границы и кадастровый номер объекта остаются прежними.

Делить общее имущество так придется, если раздел земли юридически невозможен, или если так пожелали супруги. Что нужно сделать супругам для раздела земли? Юридическая процедура получения каждым своей супружеской доли зависит от наличия или отсутствия спора между разводящейся парой. Если супруги достигли компромиссного решения относительно судьбы совместно нажитой собственности, то делить земельный участок можно через заключение нотариального соглашения. В этом документе прописываются условия раздела общего имущества. Такая нотариальная услуга оплачивается госпошлиной, зависящей от цены земли, которую супруги делят.

Спор между бывшими мужем и женой, о том как делить землю, будет решать суд, в который нужно обратиться с исковым заявлением и пакетом обязательных документов.

Рекомендуем почитать

На судебное разбирательства уйдет время приблизительно от трех месяцев до года. Для обращения в суд уплачивается пошлина, которая также эквивалентна стоимости спорного земельного участка. Право индивидуальной собственности супругов на вновь образованные земельные объекты если раздел произведен в таком виде подлежит государственной регистрации.


Читайте также:

  • Что будет если мошенникам продиктовать свои паспортные данные
  • Документы для перерегистрации охотничьего оружия в 2017 году
  • Запрос на завещание онлайн