Главная | Земельные вопросы | Договор дарения земельного участка детям в равных долях

Дарение доли (части) земельного участка

Доля земельного участка — это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно. О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности. Как осуществить дарение доли своего участка Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов: Подготовка документов , подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу; Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки; Определение порядка использования подаренной доли участка — будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности; Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке; Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка. Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

Список документов

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся: Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности — и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий; Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения; Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю — межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде; В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения; В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам.

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество. Договор дарения доли вы можете скачать по ссылке. Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется и включать в себя следующие разделы: Дата и место совершения дарственной; Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей — данные на них и указание документов, на основании которых они действуют; Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части; Права и обязанности сторон договора; Существующие обременения на переданную часть участка при их наличии ; Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы; Реквизиты и подписи сторон; Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации. Заявление о регистрации вы можете скачать по ссылке. Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы: Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление; Данные о месте и времени совершения дарственной; Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении; Данные о передаваемом имуществе; Сведения о подписании акта приема-передачи; Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах — от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка. Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок. Как подарить долю в общей долевой собственности Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом; Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено; В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута , если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет. Чтобы избежать рейдерского захвата квартиры , следует знать основные схемы, по которым работают мошенники.

Удивительно, но факт! В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.

Вам отключили воду за неуплату? Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью. Кадастровый паспорт — очень важный документ.

Детали оформления

Как его получить, читайте в нашем материале. Стоимость и сроки сделки Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений — на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

все, договор дарения земельного участка детям в равных долях короткое

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка. В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела.

В чем отличия?

Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Аннулирование сведений в гкн
  • Ликвидация ооо сменой учредителей и директора
  • Как вернуть жену если она хочет развод
  • Что грозит за нарушение пдд 11.4
  • Получение свидетельство о рождении ребенка в загсе