Главная | Земельные вопросы | Письмо на продление договора аренды земельного участка

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!

письмо на продление договора аренды земельного участка приблизился решетке

Written by manager Многие граждане на сегодняшний день предпочитают брать земельные участки в аренду вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность. Нужно правильно понимать, что оформление имущества в такой форме предусматривает определенные сроки , по истечению которых земельный участок нужно будет передать обратно тому государственному органу, который является его собственником.

Чтобы продолжить пользоваться недвижимостью, нужно разобраться в том, какие устанавливаются условия продления договора аренды земельного участка в году и как проводится эта процедура.

Условия продления

Главные положения В первую очередь, следует понять, как подготавливаться к продлению договора и как регулируется проведение данной операции действующим законодательством. Причины и основания Все причины, при которых появляется потребность в продлении арендного договора, могут быть регулярными или разовыми. Регулярное продление договора аренды определенного участка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если в аренду берется какая-то территория, принадлежащая частному лицу, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Оформление этого соглашения осуществляется на срок до двух-трех лет и продлевается до того момента, пока собственник не имеет никаких претензий к арендатору, и пока у последнего есть возможность оформления регулярных платежей. Однократное продление договора встречается в таких случаях: Аренда земельных участков у муниципальных владельцев для строительства какой-либо недвижимости предусматривается на ограниченный промежуток времени, по истечении которого аренда может быть пролонгирована один раз в том случае, если строительные работы были начаты, но не закончены.

Если участок пользуется для ведения садоводческой деятельности, то в таком случае может потребоваться продление арендного договора, в то время как при использовании арендованной земли льготниками довольно часто встречаются ситуации, когда имеющихся льгот недостаточно для того, чтобы переоформить участок в частную собственность, но при этом достаточно для пролонгации соглашения.

Удивительно, но факт! Однако если аренда изначально была оговорена на срок менее 12 месяцев, для пролонгированного на неопределенное время договора не требуется проводить государственную регистрацию. Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п.

Само же продление может осуществляться только при наличии следующих оснований: Если в процессе оформления договора контрагенты предусматривают возможность полностью автоматического продления сделки по оформлению в аренду земельных участков, данная аренда будет продлеваться ежегодно, если со стороны субъектов договора отсутствуют какие-либо возражения.

В соответствии с нормами, указанными в статье В такой ситуации можно повторно оформить договор аренды один раз на срок до трех лет вне зависимости от того, было инициировано строительство недвижимости или же объект долгостроя покупался по конкурсу. Образец договора о продлении аренды земельного участка: Перечень документации Для продления имеющегося договора аренды собирается следующий перечень документов: Копии всех подаваемых документов в обязательном порядке нужно заверять нотариусом.

Если нотариального заверения документов не осуществляется, то в таком случае все бумаги нужно будет предоставить в оригиналах. Как скачать образец договора аренды части земельного участка — смотрите в этой публикации. Условия и способы Продление договора осуществляется только в том случае, если: Стоит отметить, что арендатору предоставляется преимущественное право на переоформление договора аренды или же продление уже имеющегося соглашения, но воспользоваться данным правом он может только до того момента, как истечет установленный срок действия этого соглашения.

Сама же процедура продления аренды может осуществляться одним из следующих способов: Оформление нового контракта осуществляется в том случае, если отсутствует возможность составления дополнительного документа или присутствует необходимость во внесении существенных корректировок в условия аренды территории. В любом случае процедура будет выглядеть одинаково и предусматривать стандартный порядок действий, которые выполнялись и в процессе оформления первоначального договора.

Если изначально процедура оформления договора осуществлялась на основании торгов , то в новом документе уже будет указываться преимущественное право арендатора или решение, вынесенное судебными органами. Оформление дополнительного договора осуществляется только в том случае, если такая возможность изначально предусматривалась в процессе оформления основного соглашения. Если в контракте отсутствуют какие-либо указания на юридическую силу дополнительных актов, то в таком случае потребуется оформление нового договора.

Автоматическое продление присутствует в том случае, если ни одна из сторон не инициирует расторжение договора аренды, то есть арендодатель не стремится изымать земельный участок, а арендатор по-прежнему оплачивает установленную сумму в принятые сроки. При этом стоит отметить, что в этой ситуации пролонгация уже не будет ограничиваться определенными сроками, а условия контракта будут оставаться прежними.

Подача заявления для регистрации Если владельцем земельного участка является частное лицо, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду на прежних условиях, вовсе не обязательно подавать какие-то заявления, и вполне достаточно будет устно согласовать данный вопрос, так как происходит автоматическое продление аренды. Для того, чтобы продлить договор аренды территории, принадлежащей государственным органам, письменное заявление подается непосредственно в тот орган, который является собственником этого имущества.

Таким образом, если земельный участок был арендован для ведения сельскохозяйственной деятельности у областных органов, то в таком случае для того, чтобы продлить аренду, нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росимущества, адрес которого в любой момент можно будет узнать на официальном сайте.

Заявление оформляется в соответствии со стандартной формой и начинается с указания полного наименования того органа, в который подается обращение, а также ФИО уполномоченного сотрудника, который будет заниматься рассмотрением поданного обращения. Текст документа должен включать в себя: ФИО, а также адрес проживания заинтересованного лица; наименование, ИНН и прочие реквизиты, если документ подается юридическим лицом; цель, для которой будет осуществляться продление арендного договора; перечень оснований, предусмотренных действующим законодательством для продления; кадастровый номер участка; информация о том, есть ли какие-либо постройки на территории земельного участка, а также об их собственниках; категория надела, а также его вид разрешенного использования; информация о том, есть ли какие-либо обременения на указанной территории.

После того, как будет указан орган обращения и заявитель, в тексте нужно будет указать просьбу о продлении уже имеющегося договора аренды на текущих условиях. Далее указывается полный перечень законодательных или каких-либо других оснований для проведения данной операции. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Инструкция по продлению договора аренды земельного участка Процедура продления договора аренды территории включает в себя несколько простых шагов: Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.

Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы. Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу. Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.

Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке. Смежные нюансы процедуры Помимо указанных особенностей оформления договора аренды на новый срок, нужно учитывать массу других особенностей, характерных для данной процедуры. Дополнительное соглашение Как говорилось выше, необходимость в оформлении дополнительного соглашения появляется в том случае, если стороны по какой-то причине решили внести корректировки в условия имеющегося договора.

В частности, это касается: Дополнительный договор нужно в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра на общих основаниях и составить по стандартному образцу. Текст включает в себя стандартно вводную и основную части, а также подписи каждой из сторон и соответствующие заверения.

Удивительно, но факт! Выберите приемлемый для вас порядок действий, и не допускайте ошибок и промахов.

Вводная часть включает в себя представление каждой из сторон сделки, одной из которых будет арендодатель, а другой — арендатор. Для физического лица в данном случае осуществляется указание полных ФИО и адреса прописки, в то время как для юридического в обязательном порядке прописывается юридический адрес, номер, указанный в реестре, полное наименование и прочие реквизиты.

В основной части документа указывается полный перечень пунктов договора об аренде, которые будут подвергаться каким-либо изменениям, а также новую редакцию их содержания. В конечном итоге каждая из сторон ставит свои подписи и печати. Подписание дополнительного договора от имени физического лица должно осуществляться тем же гражданином, который подписывал основной договор, или же его законным представителем. После этого обе стороны подают обращение в многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра для регистрации договора.

Автоматическая схема Договор может автоматически продлеваться в том случае, если обе стороны в принципе проигнорировали факт истечения сроков аренды. В такой ситуации документ полностью сохраняет свою юридическую силу на тот промежуток времени, на протяжении которого он действовал изначально, причем все условия также будут сохранены и какая-либо необходимость в повторной регистрации документа отсутствует.

Мероприятия

Единственным условием для автоматического продления является отсутствие каких-либо претензий к исполнению обязательств со стороны участников сделки. Юридическое сопровождение В первую очередь, юридическое сопровождение предусматривает детальную экспертизу документов по указанному наделу, в которой должны быть прописаны ключевые условия договора аренды, его продолжительность, цели использования земельного участка и прочие особенности. Квалифицированные специалисты тщательно проверяют предоставленную документацию на предмет ее соответствия нормам действующего законодательства.

Удивительно, но факт! При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Продление договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов, осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье В частности, данной статьей указывается, что продление договора может осуществляться в том случае, если предоставление в аренду осуществлялось без торгов или для ведения дачного хозяйства и садоводческой деятельности. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов Могут ли отказать или оспорить В соответствии с действующим законодательством заявителю могут отказать в продлении срока действия договора аренды, но для этого должны присутствовать веские основания, такие как: Оспаривать такое решение можно только в процессе проведения судебного разбирательства, но для этого также нужны соответствующие основания.

Судебная практика Семья арендовала пригородную территорию, на которой находилась недвижимость, и в дальнейшем устно договорилась с собственником о продлении этого договора. Арендаторы взяли на себя обязательство по облагораживанию участка посредством проведения работ по ландшафтному дизайну, взращивания плодово-ягодных культур, а также капитального ремонта построек. В качестве услуги со стороны владельца территории была попрошена минимальная стоимость аренды. После того, как закончился срок действия договора, они получили отказ.

Собственник провел данную процедуру корректно, заранее уведомив о своем решении, а также дав устные обещания о том, что затраты будут выплачены на протяжении ближайшего года. Однако на протяжении этого промежутка обещания не были выполнены, причем территория была предоставлена новым лицам за крупную оплату.

В связи с этим в его сторону было возбуждено судебное разбирательство, и в частности, истцы потребовали полной компенсации затрат. Однако по итогу в иске им отказали по той причине, что они не смогли предоставить доказательств своей причастности к проведению на участке различных работ. Таким образом, если доказательная база не подкрепляется соответствующими документами, исковые требования не могут быть удовлетворены, в связи с чем лучше всего составлять и заполнять соответствующие договора, не заменяя их дружескими или родственными отношениями.

Проблемы приватизации земельных участков существуют уже много лет. Законодательно они решаются довольно медленно.


Читайте также:

  • Порядок оформления документов на наследство после смерти
  • Договор приватизации коммунальных квартир
  • Вопрос юристу по недвижимости земельного участка