Главная | Земельные вопросы | Заключение договора купли продажи земельного участка у нотариуса

Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка

Всегда ли необходим нотариус при купле-продаже земельных участков? Законом предусмотрены две формы оформления договоров о сделках с недвижимостью. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из перечисленных способов.

Оформление в нотариальной конторе физическими лицами таких документов, как, например, договор займа, завещание или доверенность, в большинстве случаев оправданно — за исключением ситуаций, оговоренных законодательством, нотариус является единственным представителем закона, который может заверить документ, подтвердить дееспособность подписавшихся под ним граждан. Документ вступает в силу с момента заверения его нотариусом или с момента, оговоренного в заверяемом документе.

Удивительно, но факт! О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п. В нотариальной конторе вам, скорее всего, предложат использовать один из нескольких типовых шаблонов договора, в большей или меньшей степени подходящих к вашей ситуации.

В случае каких-то конфликтных ситуаций, требующих судебного разбирательства, доверия к документам, которые заверены нотариусом, несомненно, больше, чем у составленных в простой письменной форме, особенно при невозможности присутствия одной из сторон в судебном заседании. Ситуация при сделках с недвижимостью иная.

В обязанности нотариуса входит заверить факт заключения договора о сделке с недвижимостью, удостоверить личность граждан, подписавшихся под составленным документом.

Удивительно, но факт! Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Однако договор вступит в действие только после его регистрации в УФРС, что занимает десять рабочих дней с момента подачи документов. Естественно, что при подаче документов в УФРС соответствующие должностные лица этой организации также должны удостоверить личности заключивших договор граждан, проверить правильность составления договора, принадлежность отчуждаемого приобретаемого недвижимого имущества.

То есть процедура регистрации в УФРС абсолютно одинакова как для нотариально заключенного договора, так и для договора, составленного сторонами без участия нотариуса.

Кто заключение договора купли продажи земельного участка у нотариуса или

Понятно, что далеким от юриспруденции людям достаточно сложно самостоятельно грамотно составить договор, особенно касающийся сделок с дорогостоящим недвижимым имуществом. Как правило, при составлении таких договоров обращаются к юристам, специализирующимся в данной области права.

Советы нотариуса

В чем отличие составления договора у нотариуса который также, безусловно, является специалистом с высшим юридическим образованием и юриста в области землепользования? Если вы обратитесь к юристу, то оплата за составление договора не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это дает возможность сторонам сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, вне зависимости от того, совершаете вы сделку с комнатой или покупаете целый дом.

В нотариально удостоверенном договоре реальную рыночную цену многие не указывают только потому, что стоимость оформления исчисляется в процентном соотношении к стоимости недвижимости. Судебная практика свидетельствует о том, что зачастую единственным доказательством выплаты денег покупателем продавцу является расписка от продавца. Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы.

В нотариальной конторе вам, скорее всего, предложат использовать один из нескольких типовых шаблонов договора, в большей или меньшей степени подходящих к вашей ситуации. Специалист в области земельного права, досконально изучив особенности именно вашей сделки, сможет составить договор, наиболее соответствующий интересам сторон, предусмотрит возможные риски, при необходимости даст рекомендации и окажет помощь по сбору дополнительных документов, исключающих возможность оспаривания сделки в дальнейшем.

Возможно соглашение и по дальнейшему юридическому сопровождению собственника приобретаемой недвижимости, например, ее перепродаже, сдаче в аренду, реконструкции и т. Не исключен вариант, при котором юрист, тщательно проанализировав представленные документы, будет рекомендовать вам вообще отказаться от этой сделки, мотивированно указав возможные негативные варианты развития событий.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

В конечном итоге интересы участников сделки и взаимодействующего с ними юриста полностью совпадают, в то время как функции нотариуса сводятся к простой констатации заключения договора. Если в договоре нужно внести какие-либо изменения до момента его предоставления в УФРС например, стороны решили изменить стоимость имущества или сделка в последний момент сорвалась, но продавец подыскал нового покупателя, готового приобрести недвижимость на тех же условиях , продавец может самостоятельно переписать уже готовый договор, внеся исправленные данные.

Если же договор оформляется в нотариальной конторе, необходимо повторно обращаться к нотариусу, оплачивать пошлину, то есть начинать процесс заново, что приведет к затратам как времени, так и средств. К тому же, во избежание возможных осложнений, желательно и расторгнуть ранее заключенный договор, для чего нужна добрая воля обеих сторон и их совместный визит в нотариальную контору.

Удивительно, но факт! Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно — пройти регистрацию стоит.

Да, но только с одной и очень существенной оговоркой — привлекаемый к составлению договора юрист должен быть высококвалифицированным специалистом в области землепользования, иметь опыт заключения аналогичных договоров, успешного участия в судебных процессах, связанных с земельными вопросами, являться сотрудником организации, специализирующейся на сопровождении сделок с недвижимостью.


Читайте также:

  • Снять квартиру договор найма образец
  • Оформление сертификата земельного участка
  • Жск гагарина 141 краснодар судебные приставы