Главная | Жилищные вопросы | Земля в аренде и в собственности что лучше

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Своим мнением с Domostroynn. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде.

Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы. Начиная с 1 марта года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда. В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак.

земля в аренде и в собственности что лучше одно дело

В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть - в аренде. Земельный участок в собственности - характерная особенность точечной застройки.

Читайте также

Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством - это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда. Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Удивительно, но факт! Но в этом случае ровно через 49 лет аренда закончится.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом.

До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога. Как только земля стала общей долевой собственностью а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме , прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом. Здесь основная проблема — это общие территории под парковку, детскую площадку и т. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. Таким образом, участок в собственности - это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству. Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство.

Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

Удивительно, но факт! Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. Существует два взаимозаменяемых варианта:

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области? Что имеется в виду? Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи. Однако с точки зрения денег особой разницы нет. Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства.

Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение. Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной. Если срок аренды истечет до окончания строительства Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен? Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Арендная плата

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов. Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе. В этом случае, согласно п. Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время.

На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.


Читайте также:

  • Взыскание алиментов на содержание супруги до 3 лет ребенку
  • Куда обратиться за консультацией юриста
  • Форма заявления о реструктуризации долга банк
  • Стоимость квартиры по социальной ипотеке в казани
  • Наказание за нарушение пдд юр лица