Главная | Жилищные вопросы | Сопровождение сделки по недвижимости

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Просто мне казалось, что все понятно: Одним словом, максимально облегчать мне нервозный этап жизни и до конца защищать мои интересы. Начинается такое сопровождение с момента подписания договора о сотрудничестве, даже раньше, еще на этапе консультаций и ответов на наивные и каверзные вопросы.

А заканчивается, когда сделка завершена, продавец получил деньги, а покупатель заселился в квартиру. Сколько ни читала, сколько ни слушала, каждый раз возникала иная картина. Поскольку нет ясного понимания, нет и четких расценок на подобную услугу.

Удивительно, но факт! И вдруг, разговорившись с соседями, новоселы узнают, что на момент совершения сделки владелец квартиры был уже мертв

И они варьируются от одной! Хорошо, а что есть? За что агентства недвижимости, нотариусы или юристы берут деньги? Один из примеров, который привели мне специалисты, - нюансы работы с доверенностями. Доверенность может оказаться фальшивой. Она может быть отменена доверителем. Она автоматически отменяется в день смерти доверителя.

Кстати, были случаи, когда квартиры продавались после смерти доверителя. Представьте себе радостное новоселье, новых хозяев за богатым столом. И вдруг, разговорившись с соседями, новоселы узнают, что на момент совершения сделки владелец квартиры был уже мертв То есть сделка недействительна, про квартиру можно забыть, наследники умершего гарантированно выиграют суд… Собственно, так и вышло.

Второй пример связан с особенностью работы с пожилыми людьми. Старушка продала квартиру, вскоре умерла. А ее наследники заявили, что больная бабушка не отвечала за свои действия, потребовали проведения посмертной экспертизы. Изучение медицинской карты показало, что у женщины имелось заболевание сосудов, которое могло привести к нарушению памяти, следовательно, она могла не отвечать за свои поступки.

ним сопровождение сделки по недвижимости было ничего

Не раз писали о мошенниках, которые снимают квартиры, а потом продают их под видом собственников. Документы при этом могут быть в порядке например, мошенник их украл , и их кабинетный анализ не выявит подвоха. Только личный визит в ЖЭК, к участковому или разговор с соседями расставит все точки над i. Облегчить проведение сделки можно с помощью юристов или риэлторов.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. В случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников. Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной.

Юрист действительно необходим только тогда, когда вопрос неоднозначный. Например, в сделке участвует несколько лиц каждый со своими пожеланиями и требованиями , и в принципе неясно, как обеспечить права и интересы всех участников. Поэтому если вы считаете, что нашли своего продавца или покупателя, не экономьте лишнюю тысячу или пятьсот рублей везде разные цены — покажите имеющийся у продавца комплект документов юристу. Если он скажет, что видимых проблем нет, продолжайте заниматься сделкой сами, с риэлтором или другим специалистом.

Если же ситуация с документами у продавца выглядит следующим образом: А еще лучше, проконсультируйтесь в паре мест. Вообще выбирайте специалиста по недвижимости осознанно, пусть он вам объяснит, как и что будет происходить так, чтобы вам все-все было понятно и не оставалось никаких сомнений. Может ли будущий собственник самостоятельно проверить квартиру? Однако в моих глазах юридическая чистота — это большая уверенность стопроцентной уверенности у меня не существует в принципе , что для покупателя и продавца сделка безопасна.

В идеальном и самом простом варианте это значит, что у покупателя есть деньги в объеме, который запрашивает продавец, а у продавца есть ничем не обремененный и готовый к немедленной продаже объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Конечно, будущий собственник может сам собрать максимум информации о приобретаемом объекте недвижимости. Я вообще убеждена, что те, кто обращается за помощью к специалистам по недвижимости — неважно, риэлторы это или юристы, - должны все равно собирать информацию сами.

Недвижимость — дорогая вещь, поэтому потратить несколько дней, а то и недель, чтобы получить общедоступную информацию о том, что и как можно приобрести, какие договоры заключать и какие придется платить с этого налоги — просто необходимо. В этом случае с легким сердцем можно и нужно искать другого.

Взгляд риэлторов

А в некоторых случаях и провести всю сделку самому. На что нужно обращать внимание обязательно: Договор купли-продажи может составить любой юрист или риэлтор, заверять такой договор у нотариуса нет никакой необходимости — он от этого большей юридической силы не приобретет. Необходимо заказать выписку о конкретной квартире или доме, или земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит узнать, как минимум: Вместе с продавцом заказать выписку из лицевого счета относительно числа прописанных в квартире лиц.

Настаиваю, что делать это нужно вместе с продавцом, потому что только сегодня утром один из моих заказчиков получил выписку из лицевого счета от председателя ТСЖ за 10 рублей. Дополнительно можно заказать свежий технический план БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Как видите, не такой уж большой список действий. Любой риэлтор или юрист будет действовать по такой же схеме. Да, кто-то будет говорить, что он еще собирает массу всякой информации, которая позволит четко сказать, что никаких прав третьих лиц на квартиру никто не предъявит.

Я считаю это утверждение несостоятельным. Юристы и риэлторы, повторюсь, будут работать с теми же документами, которые вы можете получить сами. Если нет — значит, нет. И последний мой традиционный совет — передавать деньги только после регистрации сделки.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Когда деньги переданы — их уже не вернешь, а вот если документы еще только сданы на регистрацию, это вовсе не говорит, что они вернутся оттуда в виде свидетельства о собственности на ваше имя. Посмотреть документы, напечатать договор и направить его в Росреестр, предоставить помещение для проведения сделки — это один уровень услуги. Он бывает востребован, когда покупатель и продавец полностью доверяют друг другу например, покупка у родственников и просто хотят сэкономить время.

Проверка подлинности документов и соответствия нормам закона — уже другой уровень услуги, он предполагает другие расценки. Работа по обеспечению безопасности сложных сделок — особая история. Например, у нас не проходят сделки, если агент лично не был в ЖЭКе и не проверил данные о прописанных в квартире. Если в сделке участвует человек старше 70 лет, обязательно требуется справка из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки.

Дело в том, что обычные сосудистые заболевания могут вызывать нарушения памяти, и в советские времена подобная справка входила в обязательный перечень документов при обмене квартир. Если говорить о юридическом сопровождении сделки, то типичная схема проверки квартиры на юридическую чистоту включает получение следующих документов: Для беспроблемной выписки и заселения агент должен: Если продавец недвижимости в дальнейшем приобретает другую недвижимость, но оформляет не на себя, а на другое лицо, необходимо зафиксировать передачу денег.

Если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние, посетить органы опеки и попечительства. Если недвижимость продается по доверенности, в день сделки необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине доверитель не присутствует на сделке сам, проверить, не отменена ли доверенность, установить подлинность доверенности. Мы проверяем подлинность и комплектность документов, правильность их заполнения. Помимо этого, выясняем, кто прописан и кто выписан из квартиры, кто живет в ней в действительности.

Сопровождение сделки начинается при подписании договора с агентством недвижимости и заканчивается при сдаче документов на регистрацию в управление Росреестра. В нашем агентстве, которое работает уже 20 лет на рынке недвижимости, эту работу агентов контролирует руководство. Клиенты имеют возможность проверить юридическую чистоту документов, не заказывая весь комплекс услуг по купле-продаже недвижимости.

Если покупатель и продавец сами нашли друг друга, они обращаются в агентство только за юридическим сопровождением сделки. Стоит такая услуга в пределах 15 тысяч рублей. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Страховые случаи при страховании имущества
  • Свидетельство о расторжении брака перевод на немецкий образец
  • Приватизация квартиры без мужа
  • Раздел имущества и кредитов
  • Обязательно ли прописываться в ипотечную квартиру
  • Строительство домов ипотека краснодар
  • Образец искового заявления взыскании алиментов твердой денежной сумме