Главная | Жилищные вопросы | Федеральный закон о жилищной ипотеке

Федеральный закон 117 о военной ипотеке

Статья 76 Закон об Ипотеке. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Комментируемая статья определяет ипотеку жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации.

Строительный каталог

При кредитовании строительства реконструкции или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов: Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге об ипотеке. Жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге.

Данное правило действует, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, Для возникновения залога в соответствии с комментируемой статьей, необходимо четко и однозначно установить, что предоставленные банком средства пошли на приобретение жилого дома или квартиры. Так, по одному из дел доказательств того, что при оплате по договору долевого участия истец использовал кредитные средства банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом третьим лицом по настоящему делу , не было представлено.

федеральный закон о жилищной ипотеке уверен

Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья либо на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство. В кредитном договоре определяются: Залог возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Напомним, что в соответствии с абз.

Смысл федерального закона о военной ипотеке

Исходя из этого суд по одному из дел пришел к выводу, что п. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При этом судебная практика исходит из того, что залогодержатель вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона, ранее не зарегистрированной учреждением юстиции, без внесения платы за такую регистрацию.

Так, в ходе судебного разбирательства арбитражный суд установил, что кредит был предоставлен банком акционерному обществу для приобретения жилых помещений на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного между ним и заказчиком строительства. Однако в тот момент такая регистрация не была осуществлена. В ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных обществом для регистрации своего права собственности на жилые помещения, учреждение юстиции не смогло выявить факт, что денежные средства, перечисленные акционерным обществом заказчику по договору долевого участия в строительстве в качестве платы за квартиры, были предоставлены обществу для этих целей банком на основании кредитного договора.

Поэтому учреждение юстиции и не установило факта возникновения законной ипотеки банка на эти квартиры.

Последние изменения

В последующем банк обратился к учреждению юстиции с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных жилых помещений. Однако учреждение юстиции не приняло от банка документы на государственную регистрацию, так как заявитель не приложил документа об оплате государственной регистрации. Арбитражный суд, рассмотрев представленные заявителем документы, признал уклонение учреждения юстиции от приема документов на регистрацию законной ипотеки неправомерным. В соответствии с правилами п. Как видим, в комментируемой статье речь идет о возникновении залога в силу закона.

Как нами уже неоднократно указывалось, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании закона соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Удивительно, но факт! Регистрационные тонкости Договор об ипотеке оформляется в единственном экземпляре документа в машинописной форме, подписывается сторонами сделки и регистрируется в Росреестре. Подробнее договор ипотеки разобран в отдельном посте.

Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Как видим, одним из документов, необходимых при заключении кредитного договора, целью которого является приобретение жилья, является предварительное согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку в силу закона доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности на приобретаемое жилье.

Нередко органы опеки и попечительства отказываются предоставлять согласие, ссылаясь на то, что его получение не требуется. Между тем органы опеки и попечительства не учитывают положения п. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Исходя из буквального толкования данной нормы в суде может быть оспорено только решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения. Обжалование отказа исходя и комментируемой нормы не возможно. Указанный федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих Накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих является совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: В случае использования кредитных заемных средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге ипотеке у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения жилых помещений.

При этом закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения жилых помещений одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.


Читайте также:

  • Ипотека под строительство дома условия
  • Родился третий ребенок что с ипотекой
  • Возврат подоходного налога с уплаченных процентов по ипотеке документы
  • Текст песни брачный контракт
  • Зачем при оформление осаго в согласии страхователь и собственник одно лицо