Главная | Жилищные вопросы | Кадастровый учет при разделе жилого дома

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Начало читайте Продолжаем обсуждение проблемы раздела индивидуального жилого дома. В этой статье рассмотрим, каким образом можно разделить индивидуальный жилой дом исходя из действующих нормативно-технических документов. Согласно Жилищному кодексу РФ объектами жилищных прав являются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Гражданское законодательство позволяет, разделить находящееся в долевой собственности недвижимое имущество по соглашению между участниками долевой собственности, а при его отсутствии - по решению суда.

После раздела каждый участник долевой собственности становится индивидуальным собственником недвижимого имущества, то есть ему переходит в собственность часть имущества. Если был разделен индивидуальный жилой дом, то фактически объектом прав после раздела становится часть жилого дома в виде отдельных жилых и вспомогательных помещений.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Остается лишь поставить на кадастровый учет вновь образованное недвижимое имущество и зарегистрировать права. Вот здесь и возникает проблема. Для постановки на кадастровый учет необходим документ, содержащий описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства. Необходимо заметить, что при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности либо в суде такой документ должен быть в наличии.

Также необходимы сведения о земельном участке, на котором находится часть жилого дома. Иными словами, раздел жилого дома целесообразно производить одновременно с разделом земельного участка. Документом, содержащим описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, является технический план здания, который оформляется на основании технического плана, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.

Вместе с тем, с года изготовление технических паспортов законодательством не предусмотрено. Однако Жилищный кодекс предусматривает проведение государственного учета жилищного фонда и, соответственно, технического учета и технической инвентаризации с изготовлением технических паспортов объектов капитального строительства. Согласно существующим нормативным актам, регулирующим технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, технический паспорт выдается на объект технического учета - объект капитального строительства.

При этом в градостроительном законодательстве отсутствует понятие объекта капитального строительства в виде части жилого дома или части квартиры. Также согласно требованиям к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда на каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело, а единицей технической инвентаризации является домовладение или отдельно стоящее основное здание.

Под домовладением в Инструкции по учету жилого фонда понимается жилой дом дома и обслуживающие его их строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Как видим, часть дома не признается единицей технической инвентаризации.

Услуги по разделу помещений, разделу зданий на помещения в Москве

Ну, а если нет новой единицы технической инвентаризации, нет и нового адреса на часть имущества, которое перешло в индивидуальную собственность либо по соглашению, либо по решению суда. Но согласно ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации перехода права. Представить описание нового имущества с новым инвентарным номером в виде отдельного кадастрового паспорта на кадастровый учет и государственную регистрацию не представляется возможным, регистрация невозможна.

Удивительно, но факт! Прекращение права общей собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В действительности парадокс заключается в том, что нормы права одной отрасли законодательства дают возможность собственнику по своему усмотрению распорядиться принадлежащим имуществом, а другие — нет.

Если право не зарегистрировано, - право на недвижимость не возникло. С земельным участком, на котором находится жилой дом, проще.

соответствовало кадастровый учет при разделе жилого дома известно было

Находящийся в долевой собственности участок делится между сособственниками так же, как и жилой дом в натуре. Составляется новое описание вновь возникших смежных участков, и они без проблем ставятся на кадастровый учет. После получения нового кадастрового паспорта на земельный участок можно смело идти на государственную регистрацию права индивидуальной собственности. На практике возникает парадоксальная ситуация: При этом эта часть дома находится на обособленном земельном участке, находящимся в собственности, но ни новый объект прав, ни земельный участок не имеют адреса.

В действительности парадокс заключается в том, что нормы права одной отрасли законодательства дают возможность собственнику по своему усмотрению распорядиться принадлежащим имуществом, а другие — нет.

Удивительно, но факт! Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Рассмотренный выше сценарий таких распорядительных действий показывает, как можно из собственника имущества превратиться в его фактического владельца. А должно ли так быть? Возможно, законодатели об этом уже подумали? Федеральным законом установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Характеристики, позволяющие определить имущество как индивидуально-определенное, закон называет уникальными характеристиками объекта недвижимости. Что же это за уникальные характеристики? Из тридцати различных характеристик, установленных законом для недвижимости, нас в первую очередь интересует вид объекта недвижимости. К ним закон относит земельный участок, здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, объект незавершенного строительства.

При этом в многоквартирном доме объектом недвижимости рассматривается квартира и комната. В нежилом здании — часть здания, жилое и нежилое помещение. В нежилом здании комната или квартира в смысле жилья рассматривается как помещение, предназначенное для постоянного проживания. Из закона, таким образом, следует, что часть жилого дома не рассматривается в качестве объекта недвижимости, в то же время в нежилом здании часть здания объектом недвижимости является.

Возможно, установление такого режима для жилых зданий вполне оправдано в силу специфики санитарных, экологических, противопожарных и строительных норм, правил и требований к ним. А правила, как мы убедились, не всегда выполняются. На мой взгляд, для приведения в соответствие с правилами гражданского оборота рассмотренных выше отношений по распоряжению жилыми зданиями необходимо несколько изменить нормы, регулирующие правила технического и кадастрового учета объектов капитального строительства.

Здесь всего-то необходимо признать, что часть дома является не только объектом жилищных прав, но и единицей государственного технического и кадастрового учета. Некоторые подвижки по объектам учета сделаны в Федеральном законе от В нем объектами учета выступают не объекты капитального строительства здания и т.

Удивительно, но факт! Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома.

Насколько облегчится процедура кадастрового учета и государственной регистрации прав на разделенные жилые дома и земельные участки, покажет правоприменительная практика органов местного самоуправления. Серию статей о юридических проблемах индивидуального и малоэтажного строительства читайте в выпусках электронной газеты.


Читайте также:

  • Можно ли готовить шашлык во дворе в польше
  • Договор купли продажи на участок земли ижс
  • Содержание хозяйственно-бытового труда детей
  • Выезд на встречную полосу объезжая препятствия
  • Вредный и опасный производственные факторы для повора
  • Совет юриста по жилищным вопросам бесплатно
  • Развод через загс в таганроге