Главная | Жилищные вопросы | Можно ли сделать обмен квартиры в ипотеке

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Как поменять один залог на другой?

На средства, полученные в ходе реализации квартиры погасить краткосрочный заем. Далее у граждан появляется возможность купить новое жилье на остатки денежных средств. При их недостаточности можно оформить новый ипотечный кредит. Но в такой ситуации нужно заблаговременно заручиться согласием банка на выдачу кредита. Граждане должны обговорить условия, при которых он предоставит средства на покупку новой квартиры. У данного варианта есть свои недостатки, заключенные в дополнительных расходах, вызванных оформлением нового займа и ипотечного кредита.

Данное условие обременяет его, поэтому все сделки с нею осуществляются при соблюдении установленных законодателем условий. На практике существуют различные варианты обмена квартиры, которая находится в залоге. В их число входит: Описание Обмен на квартиру, которая имеет аналогичную площадь и стоимость в такой ситуации он производится без затруднений, потому что банк меняет один предмет залога на другой Стоимость вновь приобретаемой квартиры выше если обмен осуществляется с целью расширения площади жилья, то за счет средств от реализации старой квартиры погашается ипотечный кредит, полученный за старую квартиру.

Остатки средств можно использовать для оплаты первоначального взноса При недостаточности средств у покупателя на приобретение старой квартиры осуществляется процедура замены заемщика он оплачивает разницу в стоимости квартиры и части непогашенных средств ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! И в проведении данной процедуры могут отказать. Первоначальные документы При этом заемщику еще до начала всех операций надо собрать небольшой пакет документов, который прилагается к заявлению:

При этом квартира остается в залоге у банка до полного погашения взятого займа Одним из способов выхода из положения может быть переоформление остатка долга на покупателя при согласии банка, который станет собственником квартиры. Но банки предпочитают не менять заемщика во избежание рисков, связанных с неосуществлением платежей. К тому трудно найти покупателя, который согласится выкупить обремененную квартиру, оплатив некую часть от стоимости квартиры наличными средствами, а на другую ее часть брать ипотечный кредит, на существующих условиях.

Некоторые граждане интересуются вопросом об обмене у одного застройщика квартиры, которая имеет меньшую площадь на другую квартиру с большей площадью. На практике данная сделка носит название переуступки прав стороннему лицу.

Удивительно, но факт! Для банка, да и для заемщика, этот вариант привлекателен своей относительной простотой и быстротой.

Теоретически проблем как таковых в осуществлении данной сделки не должно возникнуть, но на практике она почти не выполнима. Если договор на приобретение квартиры был уже зарегистрирован, то его следует расторгнуть, потому что он был оформлен на определенную квартиру.

Что касается другой квартиры, то нужно составлять другой договор. При расторжении договора некая часть денежных средств, уплаченных за первую квартиру, теряется по условиям договора, то есть можно потерять до половины стоимости квартиры, установленной за переуступку прав собственности, средства за бронирование квартиры, оформление. К тому же может быть наложена штрафная санкция за расторжение договора. Немаловажным обстоятельством является факт налогообложения сделки, при которой совершается процедура обмена. В указаниях Налогового кодекса нет регламента на уплату налога, если осуществляется прямой обмен квартир.

Но сообразно предписаниям статьи ГК РФ установлена норма, согласно которой к договору мены применяется налогообложение.

Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Владелец взятой в ипотеку квартиры, передающий право собственности на нее признается в качестве продавца, тогда как приобретающая ее сторона, становится покупателем. В такой ситуации предполагается оплата за каждую из квартир, участвующих в процедуре производится в натуральной форме. Причем ее стоимость отражается в договоре мены, поэтому должен быть уплачен налог.

Он не платится, если обмениваемые квартиры принадлежали владельцам на протяжении трех и более лет.

можно ли сделать обмен квартиры в ипотеке нужно было

Чем регулируется Вопросы относительно проведения сделок с жильем, которое находится в закладе у банка, регламентируются рядом законодательных актов. Как правило, сделка купли-продажи недвижимости сопровождается передачей права собственности от лица, которое продает его к лицу, покупающему. Гражданский кодекс положениями второго раздела регулирует переход права собственности. Что касается вопроса о правах нового владельца квартиры, то он подробно изложен в Жилищном кодексе РФ. Вопросы по ипотечному кредитованию регламентируются Федеральным законом:

Удивительно, но факт! Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё.


Читайте также:

  • Нежилое помещение в многоквартирном доме аренда земли
  • Процедура банкротства юридического лица сроки
  • Кража номеров статья 325.1