Главная | Жилищные вопросы | Как делить квартиру при разводе если она в ипотеку взята

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2017 году

Как делится ипотечная квартира при разводе, если куплена до брака Как делится ипотека при разводе Любая ипотека — это риски, которые очень тяжело предвидеть заранее. Невозможно предвидеть повышение курса доллара или потерю стабильной работы на относительно длительный период, лет 20 и более. Ведение бизнеса в современных непростых политических и экономических условиях также спрогнозировать со стопроцентной вероятностью невозможно. Рисков потери стабильного дохода очень много, и предвидеть их все довольно сложно.

К одному из таких непредвиденных рисков можно отнести и развод. В случае если решено развестись, выплата ипотечного кредита становится настоящей проблемой для обоих супругов. После развода возникает очень много ситуаций, которые надо решить. Иногда возможно все обсудить и договориться, а в некоторых случаях можно решить спор и в судебном порядке.

Еще из этой рубрики:

Раздел ипотечной квартиры при разводе: Вопросы раздела имущества между супругами регламентирует Семейный Кодекс. Статья 33 СК РФ закрепляет совместные права на приобретенное в браке имущество между супругами.

Удивительно, но факт! Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака.

Любая жилплощадь, купленная во время супружества, считается совместно нажитой сторонами и определяется как совместная собственность. На право собственности не влияет способ приобретения жилой площади — кредит, ипотека, договор купли-продажи. Но очень важно учесть, что ст. Согласие считается законным, только если оно предоставлено в письменном виде.

Развод супругов и раздел недвижимости в семьях с детьми

Это очень важно для дальнейшего рассмотрения споров по ипотеке. Согласно всем государственным нормативам, любая жилплощадь, в том числе и квартира, приобретенная в браке, это совместно нажитое имущество и раздел жилплощади при разводе супругов должен быть определен в равных долях.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ п. Если в браке был составлен дополнительный договор, то при решении всех спорных вопросов решение принимается на основании этих договорных обязательств, но только если они не идут вразрез с нормами действующего законодательства РФ. Итак, жилплощадь по закону принадлежит супругам в равных долях. Но что говорит закон касательно ипотечного кредита.

Любые кредитные обязательства супругов при разводе также регламентируются п. В ней указано, что все кредитные обязательства при расторжении брака делятся между супругами в соответствии с тем, в каких пропорциях распределены доли совместного имущества. Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту.

Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор. О разделе имущества между бывшими супругами читайте тут. Как разделить квартиру при разводе между супругами, читайте по ссылке: Рассмотрим некоторые часто возникающие сложности, которые могут возникнуть при расторжении брака и наличии задолженности по ипотеке. Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети При рассмотрении вопроса раздела имущества и долгов в суде, наличие детей может повлиять на решение судебных органов по определению равных частей жилплощади.

В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой. Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.

В этом случае доля выплат по кредиту может быть уменьшена в пользу неплатежеспособного лица, и увеличена для трудоспособного. Распределение долговых обязательств по ипотеке возможно только в том случае, если банк, выдавший ипотеку, согласен на такое погашение кредита. На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала.

Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры. Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

Удивительно, но факт! Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в году? Очень важно знать каждому из супругов.

Частые случаи в судебной практике — большая доля жилья назначается родителю, с которым остаются дети, вне зависимости от денежных взносов обеих супругов. По закону супруг, имеющий больший доход и выплачивающий большую сумму ипотеки, не имеет приоритетного права на большую часть собственности при разделе ипотечного имущества супругов.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если куплена до брака Очень типична на сегодня ситуация, когда при оформлении развода за обоими супругами остаются долги по ипотеке.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Законодательные нормы для имущества, приобретенного в браке просты и однозначны — долг делится в равных долях. Но есть и существенные нюансы, на которые важно обратить внимание. Предположим, ипотека была взята одним из супругов еще до заключения брака. Как при разводе выплачивается долг? Чтобы не возникало судебных споров при разводе по поводу выплаты ипотечной задолженности, можно поступить следующим образом: Собрать средства и погасить задолженность — самый простой, но не всегда возможный вариант; Продать спорную жилплощадь; После продажи квартиры сумму остатка разделить поровну.

Но этот универсальный вариант возможен в редких случаях. Обычно между супругами возникают разногласия по поводу цены жилплощади или денег на закрытие ипотеки попросту нет. Выход и из этой ситуации есть. В договоре ипотеки этот пункт должен быть предусмотрен и оговорен во всех деталях. Поэтому при оформлении ипотечного кредита внимательно изучайте все пункты договора и уточняйте непонятные или спорные моменты до подписания кредитных обязательств.

Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны; Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки; Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой. Самый распространенный вариант решения проблемы — переоформление кредитных обязательств на одну из сторон мужа или жену с выплатой половины всех документально учтенных компенсаций и платежей другой стороне. К сожалению, совершенно не имеет значения, было ли приобретено жилье в ипотеку до брака или после.

Например, квартира куплена в ипотеку мужем до заключения брака. На момент законного оформления супружеских отношений сумма долга составляла 4 миллиона, а при разводе 2 миллиона. В случае развода разница в два миллиона, выплаченная в уплату долга в браке, должна быть разделена пополам, и половина оплачена жене после развода. Права на жилплощадь остаются у мужа, жена после выплаты задолженности прав на данную квартиру не имеет. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

как делить квартиру при разводе если она в ипотеку взята смотрел

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Что сделать чтоб одобрили ипотеку
  • Бесплатная государственная консультация по жилищным вопросам
  • Задолженность по кредиту как решить проблему