Главная | Жилищные вопросы | Договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры образец 2017 год

Договор купли-продажи квартиры в 2017 году — правила составления соглашения

Права и обязанности Отдельными пунктами фиксируются права каждой из сторон договора и обязанности. Ответственность Оговариваются размеры неустойки, пеней, штрафов за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий соглашения. Порядок расторжения договора Форс-мажор Заключительные положения Здесь стороны подтверждают условия соглашения, его юридическую силу с даты подписания и т.

Удивительно, но факт! Его форма существенно отличается от договора на строительство дома , поэтому при составлении такого документа лучше получить консультацию профессионалов. Постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация права объединены в единое целое, срок оформления документов составляет 10 дней.

Определяют порядок направления участникам важных юридически сообщений. На этом основной текст документа заканчивается. Далее указывают приложения акт передачи, копии кадастрового паспорта и свидетельства на собственность и т. Завершающей частью соглашения является подробная информация об адресах и реквизитах сторон, включая банковские. Особенности В нестандартных случаях составление договора купли-продажи имеет некоторые особенности.

Продажа доли Собственники жилья имеют приоритетное право на его приобретение ст. Продавец должен уведомить их о продаже квартиры, ее стоимости и иных условиях сделки. Информационное извещение отправляется по адресу проживания дольщиков. Если в течение месяца ответа не последует, то продавец вправе провести сделку с третьими лицами. Если собственники не хотят приобретать долю, их отказ оформляется у нотариуса. При нарушении приоритетного права, хозяева долей могут обратиться в суд и восстановить ущемленные интересы.

Извещение на продажу или нотариально заверенные отказы входят в перечень документов на регистрацию сделки. В договоре купли-продажи обязательно отражается стоимость доли. Сделка с несовершеннолетними Если в роли собственника при продаже выступает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. Для этого нужны доказательства того, что его интересы не будут нарушены: Разрешение службы опеки необходимо при регистрации сделки в Росреестре. Если квартиру покупает несовершеннолетний, требуется письменное согласие законных представителей.

Онлайн программа для выставления счетов на оплату – удобно, быстро и просто.

Лицо старше 14 лет вправе собственноручно подписывать соглашение и другие документы. Продажа по доверенности Если сторону сделки представляет доверенное лицо, нужна доверенность, подтверждающая полномочия действовать в интересах участника договора. Доверенность является обязательным приложением к соглашению. В данной ситуации в договор вносятся сведения о представителе: Операции по доверенности — распространенная схема мошенничества. Риск сделки по доверенности объясняется следующими причинами: Если доверенность подписал недееспособный собственник жилья, то сделку могут признать несостоявшейся.

После продажи квартиры бывший владелец может отозвать доверенность. Предстоят долгие разбирательства в суде. В случае смерти собственника документ теряет юридическую силу, а жилье становится частью наследства. При составлении договора следует обратить внимание на следующие нюансы: Процесс передачи денег нужно описывать подробно: Следует честно указать все недостатки квартиры.

Это поможет избежать судебных споров в будущем. Если от продавца выступает его представитель, нужно обратить внимание на дату выдачи и срок действия доверенности, правильность ее оформления. Если прежний хозяин купил жилье с использованием средств материнского капитала, нужно убедиться, что собственниками стали все члены семьи. Если, например, интересы детей ущемлены, суд вправе признать сделку незаконной.

Следует указать в тексте соглашения ответственность продавца за возникновение претензий со стороны родственников, наследников или иных лиц. Часто продавец указывает заниженную стоимость квартиры с целью сэкономить на уплате НДФЛ. В случае расторжения соглашения покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которая отражена в договоре.

Документы для составления договора Для заключения соглашения продавец квартиры должен представить следующие документы: Паспорт, свидетельство о присвоении ИНН, военный билет. Выписку из домовой книги. При оформлении страховки или ипотеки также требуется архивная выписка. Она содержит сведения обо всех лицах, которые когда-либо проживали в квартире. Документ действителен в течение месяца. Бумаги, подтверждающие право собственности договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план.

Их готовит БТИ в течение двух недель. Техпаспорт и справка о стоимости при ипотеке. Содержит данные о сделках с квартирой, о нахождении ее в залоге у банка или в долевой собственности. Нотариально заверенное согласие дольщиков. Документ об отказе от права выкупа. Разрешение органов опеки на выселение несовершеннолетних.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Согласие второго супруга на продажу. Если собственник в разводе или вдовец, нужны подтверждающие свидетельства. Если владелец не состоял в браке, пишется соответствующее заявление. Справку из ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате. Заверенные у нотариуса заявления проживающих в квартире лиц о ее освобождении в сроки, указанные в договоре.

Справки от психолога и нарколога по просьбе другой стороны сделки. Нотариально заверенное заявление продавца-наследника о том, что в случае появления иных наследников он самостоятельно будет решать проблемы с ними. Покупателю потребуется паспорт и ИНН, для лиц до 18 лет — свидетельство о рождении.

Оплата Любые действия, связанные с деньгами, при сделках с недвижимостью должны быть документально оформлены. Существует четыре варианта передачи денег, отличающихся по степени безопасности для участников сделки. Покупатель рискует быть обманутым еще до регистрации недвижимости. Наличный расчет по акту передачи после завершения сделки. Метод не очень надежный: Аренда ячейки в банке. Это надежный вид расчета по сделке.

Жидкий договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры образец 2017 год мог провести

Стоимость услуги составляет от 2 до 6 рублей. Нужно заключить договор с банком. В нем указывают сумму, срок хранения, способ выдачи денег, например, при предъявлении свидетельства о праве собственности. Это безопасный способ передачи большой суммы. Покупатель арендует счет в банке. Деньги с него учреждение переведет покупателю только после предъявления им оговоренных ранее документов.

Выбранный метод оплаты стороны должны закрепить в соглашении.

Тишины договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры образец 2017 год это

Расторжение договора По законодательству РФ в одностороннем порядке договор нельзя аннулировать. Условия его расторжения указаны в ст. Это возможно в следующих случаях: При обоюдном решении сторон о расторжении договора, составляется дополнительное соглашение. Суд расторгнет договор в случае, если заявитель докажет факт нарушения условий сделки другим участником. Например, отказ продавца снять квартиру с учета, заявление третьими лицами своих прав на объект, неоплата указанной в договоре суммы. Для признания договора недействительным заявителю нужно обратиться в суд по месту проживания.

Сделка будет аннулирована в следующих случаях: Обоюдные претензии стороны должны огласить своевременно: После этого аннулировать договор невозможно. Изучив законодательную базу и имея представление об опасностях и особенностях сделок с недвижимостью, можно оформить договор купли-продажи самостоятельно. Однако в случае сомнений лучше обратиться за юридической помощью. Это поможет избежать трудностей, которые могут поставить под сомнение законность сделки.


Читайте также:

  • Установление отцовства в судебном порядке по заявлению отца и матери
  • Реестр залогов недвижимого имущества сбербанк
  • Боюсь развода но жить с мужем не могу
  • Низкое содержание тромбоцитов в крови у ребенка причины
  • Бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам омск
  • Ипотека зарубежной недвижимости в сбербанке
  • Как выплатить алименты на 1 ребенка